Haus in Wieselburg zu kaufen - 2789/563

Wohnhaus mit großem Grundstück, der „Sonnwendhof“ im Zentrum von Wieselburg

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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
191 m² EUR 342.000

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Daten & Fakten

Badezimmer
2
WC
2
Grundstücksfläche
2.192 m²
Wohnfläche
191 m²
Nutzfläche
305 m²
Kellerfläche
25 m²
Möbliert
TEIL
Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 342.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

* „Sonnwendhof“ - sehr gute zentrale Lage im Ortszentrum von Wieselburg
* sonniger, ebener, großer Garten – grüne Oase mitten in Wieselburg
* gesamte Grundstücksfläche ca. 2.192 m² - Widmung: Bauland-Kerngebiet
* 2. Grundstück – eigenes, vollwertiges Baugrundstück
* wohnen, arbeiten und Freizeit genießen – alles unter einem Dach
* Ursprung des „Sonnwendhofes“ – 1880 – Wohnhausneu- und Ausbau ab 1970 in Massivbauweise
* großzügiges Raumangebot, hohe Räume
* 3-Seitbauweise – daher einzigartiger atriumähnlicher Innenhof - ca. 140 m²
* Wohnfläche Erdgeschoß: ca. 61 m² - geräumiger Küchen-Ess-Wohnbereich
* Wohnfläche Obergeschoß: ca. 130 m² - gesamt 4 Zimmer
* Nutzfläche gesamt: ca. 305 m²
* aufgrund der Widmung Bauland-Kerngebiet und des großen Platzangebotes vielfältige Nutzung möglich
* teilunterkellert – Nutzfläche ca. 25 m² - sehr hoher Gewölbekeller
* Nutzfläche EG: 31 m² (Heizung, Bastelwerkstätte)
* Nutzfläche Garage (Werkstatt): ca. 60 m² - Nutzfläche Obergeschoß Garage (Werkstatt): ca. 64 m²
* Nutzfläche Quertrakt: (Nebenräume) ca. 82 m²
* Öl-Zentralheizungsanlage
* öffentlicher Anschluss an Ortswasser, Ortskanal, Strom und Telefon
* Nutzfläche Westflügel: ca. 68 m² - Ausbau einer Wohnung möglich
* Raumaufteilung:
Wohnbereich: Keller: ein Gewölbe-Kellerraum
Erdgeschoß: Vorraum mit Garderobe, Wohn- Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Speis, Bad, WC, Heizraum, Bastelraum
Obergeschoß: Vorraum mit Garderobe, Zimmer mit Ausgang Terrasse, großes Wohnzimmer mit Bibliothek und Ausgang Terrasse,
Zimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne, WC
Nutzflächen: Garage (Werkstatt), OG – Garage (Werkstatt), mehrere Neben- und Lagerräume, Westtrakt: 2 große Räume und Sanitärbereich
Außenanlagen: Innenhof mit Arkadengang und Atrium, Stellplätze, Zufahrt, Gehwege, großer Garten, Gartenhaus, Einfriedung, Hochbeet, Bepflanzung, (Bäume, Sträucher, Blumen)
* öffentlicher Anschluss an Ortswasser, Ortskanal, Strom und Telefon
* beste Infrastruktur - Kindergarten, Grundschulen bis hin zu Gymnasium, berufsbildenden Schulen bis zur Fachhochschule, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation, Verkehrsinfrastruktur und -anschlussmöglichkeiten (Eisenbahn-Westbahnstrecke, A1- Westautobahn)
* gute zentrale Lage im Erlauftal, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. (Ötscher 40 km, Hochkar 60 km, Lunzersee 35 km)
* HWB: 316,3 fGEE: 3,87

Angebotspreis € 342.000,-

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