Gasthaus in Yspertal zu kaufen - 2789/532

* in idyllischer Grünlage am Eingang zur Ysperklamm, Gemeinde Yspertal, Bezirk Melk
* Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten in paradiesisch schöner Landschaft
* aufrechter Gastbetrieb
* Besuchermagnet für Gäste aus nah und fern – Ysperklamm - Landessieger 9 Plätze, 9 Schätze 2017
* ca. 5.458 m² Grundstücksfläche, Widmung: Sonderbetriebsgebiet Tourismus/Grünland
* Hausparzelle mit kleinem Bachlauf, kleines Waldstück, Parzelle mit Teich und Holzhäuschen
* Vollkeller ca. 218 m², gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 272 m²
* zwei Privatwohnungen im Obergeschoß, Gesamtwohnfläche ca. 173 m²
* geschmackvolle Gasträume, gesamte Baulichkeit laufend adaptiert
* Sitzplätze: Veranda 65 – 70, Altholzwintergarten 45 – 50, Speisezimmer 45, Schankraum 25
* Heizung/Warmwasser zentral mit Pellets 40 KW BJ 2017, ca. 2000 l Pufferspeicher
* zusätzlich Solaranlage für Warmwasser 16 m²
* Trinkwasserspeicher 6000 l BJ 2016
* Holz-Küchenofen, Kachelofen im Schankraum, Kaminofen im Wintergarten
* Dach Haupthaus mit Bramac-Deckung, Altholz-Wintergarten und Veranda mit Prefa-Dach BJ 2002
* Nebengebäude Holz auf Betonsockel ca. 55 m², BJ 2006
* Anschlüsse: eigene Quelle, biol. Kläranlange BJ 1999 für 100 Einwohner ausgerichtet, EVN-Strom, Post-Telefon
* niedrige Betriebskosten durch Kläranlage und Quelle
* ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten
* Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger, Hallenbad, Freizeiteinrichtungen im Ort - ca. 6 km
* A1-Anschluss Ybbs - ca. 24 km
* HWB Gasthaus: 171 fGEE: 1,49
* HWB Privatwohnung: 151 fGEE: 1,74

Angebotspreis: € 549.500,-

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