Wohnung in Straßwalchen zu kaufen - 2782/1256

AussichtsLage - Stillvolle 3 Zimmer Wohnung in Straßwalchen bei Salzburg

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
95 m²3 EUR 264.800

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Wohnfläche
95 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
15 m²
Loggiafläche
4 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1991
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

57 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.88

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 264.800
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Kamin

Beschreibung

Großzügige 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung (ca. 95m²) nahe dem Zentrum Straßwalchen zu verkaufen.
Die Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten Gebäude in ruhiger Aussichtslage von Straßwalchen. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert.

Raumaufteilung

Über den großzügigen Vorraum (ca. 6m²) erreicht man das Wohnzimmer mit offener Küche. Die moderne offene DAN Küche (ca. 8m²) wurde ebenfalls 2010 erneuert und ist mit sehr hochwertigen Geräten ausgestattet. Der Wohnbereich (ca. 23m²) verfügt über einen Zugang zum Balkon mit ca. 6m², ein moderner Ofen garantiert erholsame Stunden. Im Zuge der Renovierung wurde aus den ursprünglichen 2 Kinderzimmern ein sehr großes (ca. 22m²) Schlafzimmer geschaffen, von diesem erreicht man den zweiten Balkon (ca. 4m²).
Mit Hilfe einer Trennwand könnten wieder 2 separate Zimmer geschaffen werden. Über den Flur erreicht man das Badezimmer (ca. 8m²) mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Anschluß für die Waschmaschine. Das Kinderzimmer bietet mit ca. 16m² ebenfalls sehr viel Platz.

Highlights der Wohnung

- Top Energiewerte HWB 57 , Klasse C und damit niedrige Heizkosten (Dach und Keller wurden 2012 gedämmt)
- Wohnung 2010 komplett renoviert (Küche, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, etc.)
- 2 Balkone mit sonniger Ausrichtung
- Sehr großzügiger Kellerraum mit ca. 15m²
- Zentrale Lage (Bahnhof und Zentrum in 5 min. erreichbar), Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
- Option auf 3 Schlafzimmer vorhanden

Zu dieser Wohnung gehört weiters ein PKW Abstellplatz.

Betriebskosten allgemein: € 160,-
Verwaltungskosten: € 29,24
Heizung : € 84,-
Rücklagenansparung: € 167,-

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Lage

Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde Straßwalchen liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben knapp 7000 Einwohner.

Straßwalchen verfügt über drei Volksschulen sowie über eine ÖKO-Hauptschule. An der Südwand dieser Hauptschule befindet sich Salzburgs größte Sonnenkollektoranlage. Das alte Hauptschulgebäude wurde renoviert und seitdem befindet sich ein Oberstufenrealgymnasium darin.

Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung.
Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weiter Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie.

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können

















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,88

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