Haus in Baden zu kaufen - 2699/993

Villa in herrlicher Lage mit spektakulärem Garten

Garten-Schwimmteich
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LUXUS

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Immobilienmakler Cornelia Kaufmann

Cornelia Kaufmann

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2500 - Baden

48.0021416.23091

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
260 m²6€ 1.450.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Ölofenheizung mit Tank
Grundstücksfläche
2.287 m²
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche
389 m²
Kellerfläche
71 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 1987
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

123 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.52

Kosten

Kaufpreis*:
€ 1.450.000,-
Betriebskosten:
€ 120,18
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Kamin

Beschreibung

AUSSTATTUNG DIESER VILLA

Keller, Dachboden, Natur-Schwimmteich mit Entspannungsbereich, Alarmanlage, mediterane Terrasse mit Wasserfall, Outdoor-Bar
und Fischbiotop, Kamin, Wintergarten mit herrlichem Fernblick, Einbauküche, Sauna, Doppelgarage, Lastenaufzug, Versorgung mit Brunnenwasser, Gegensprechanlage, Bewegungsmelder innen, gesicherte Türen, Öltank (6.000 Liter)

BESONDERHEITEN DIESER VILLA

Stilvoller, lichtdurchfluteter Wintergarten mit einer wunderbaren Aussichtslage auf das gesamte Wiener Becken.

Dieses besondere Naturidyll liegt in optimaler Lage außerhalb des Stadtkerns von Baden.

Frühling, Sommer, Herbst und Winter. Es ist schwer zu sagen, wann es hier am schönsten ist. In wenigen Fahrminuten sind Sie in Baden,
nach Wien benötigen Sie weniger als 20 Minuten.

Ein Highlight dieser Liegenschaft ist der traumhaft schöne und herrlich angelegte Garten mit einem Schwimmteich und tollem Entspannungsbereich.

Der Garten ist umrahmt von schützenden Hecken und exotischen Bäumen.

In dieser Umgebung ist ein entspanntes Wohnen mit der ganzen Familie gewährleistet.

Das Erdgeschoß bietet viel Raum für repräsentatives und familiengerechtes Wohnen, mit Kamin, Ausgang auf die Gartenterrasse
und einer vollausgestatten Küche.

Eine wunderschöne Holzstiege führt in das Obergeschoß mit insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, sowie zwei Schrankräume.

Im Kellergeschoß befindet sich die Haustechnik mit der Ölheizungsanlage, einer Sauna, ein Kellerstüberl sowie der Zugang zur großzügigen Doppelgarage.

Die Villa wurde 1987 komplett saniert und der Zubau wurde 2004 errichtet.

2500 BADEN - LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE

Diese Liegenschaft liegt inmitten der Weinberge zwischen Baden und Sooß mit einem unglaublichen und
unverbaubaren Fernblick über das Wiener Becken.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:123.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.52

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