Wohnung in Maria Enzersdorf zu kaufen - 2699/817

Provisionsfrei für Käufer - Ruhige 2 Zimmer-DG-Wohnung mit großen Terrassen

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Immobilienmakler Maximilian Mayrhofer

Maximilian Mayrhofer

Hornyik Immobilienmakler GmbHRE/MAX Welcome

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
78 m²2 EUR 441.700

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
78 m²
Terrassenfläche
25 m²
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
ab sofort

Heizwärmebedarf

30.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.69

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 441.700
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Lieben Sie ein Frühstück im Freien oder genießen Sie auch gerne im Winter eine Tasse Tee in der Wintersonne? Dann sollten Sie sich die hier angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung unbedingt anschauen, weil sie gleich zwei Terrassen hat. Eine ist ostseitig gelegen, sodass Sie bereits in der Morgensonne ganz entspannt den ersten Kaffee genießen können. Die zweite Terrasse wiederum liegt Richtung Westen und ist somit ideal für einen geruhsamen Drink bei Sonnenuntergang.
Die Wohnung verfügt über ein schönes Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche. An diese angeschlossen befindet sich ein weiterer Raum, der sich gut als Gästezimmer oder Homeoffice eignen würde.
Im geräumigen Badezimmer ist eine Badewanne untergebracht. Die Toilette ist außerhalb des Badezimmers situiert.
An heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für eine angenehme Temperatur in der gesamten Wohnung.
Wer daher die Gemütlichkeit und Ruhe einer Dachgeschosswohnung bevorzugt und jederzeit auf den eigenen Terrassen an die frische Luft gehen möchte, für den ist dieses Objekt jedenfalls ein Glücksfall.



Im idyllischen Maria Enzersdorf, direkt im Zentrum, wurden auf rund 5.000 m² modernste Eigentumswohnungen errichtet. In absoluter Ruhelage wurde im großzügigen grünen Hof eine neue Wohnhausanlage mit privaten Schwimmteich erbaut. Eine Tiefgarage, zum bequemen Einchecken in Ihr neues Heim, ist ebenfalls vorhanden.
Schon vor Baubeginn war es ein großes Anliegen, dieses Schmuckstück vor den Toren Wien´s zu etwas ganz Besonderem zu machen. Und so wurden Themen wie Familie, Sicherheit und Natur bei der Wahl und der Ausführung dieses Projektes sehr stark in den Fokus genommen.

Raumangebot:

Wohnfläche (ca. 77,94 m²)
Vorraum (ca. 6,57 m²)
Wohnküche (ca. 44,87 m²)
Schlafzimmer (ca. 19,79 m²)
Badezimmer (ca. 4,77 m²)
WC (ca. 1,92 m²)
Terrasse 1 (ca. 14,41 m²)
Terrasse 2 (ca. 10,57 m²)

















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30,40 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,69

Karte & Infrastruktur

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