Wohnung in Maria Enzersdorf zu kaufen - 2699/802

Provisionsfrei für Käufer - Ruhige 4 Zimmer-Gartenwohnung

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Immobilienmakler Maximilian Mayrhofer

Maximilian Mayrhofer

Hornyik Immobilienmakler GmbHRE/MAX Welcome

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
120 m²4 EUR 498.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
50 m²
Wohnfläche
120 m²
Terrassenfläche
11 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
2 m²
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
50 m²
Loggiafläche
3 m²
Baujahr
ca. 2018
Verfügbar
ab sofort

Heizwärmebedarf

30.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.69

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 498.000
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Für Individualisten und Wohnungsgenießer ist diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung genau das Richtige. Auf zwei Wohnungsebenen können Sie sich voll entfalten und verfügen über eine Rückzugsmöglichkeit, wenn Sie kreativ sein wollen. Arbeiten Sie in Ihrem Homeoffice, während es sich Ihre Mitbewohner(in) in der Wohnküche oder auf der Terrasse bequem machen.
Im Erdgeschoss sind eine großzügige Wohnküche, von der Sie zur südseitig gelegenen Terrasse gelangen können, ein weiteres Zimmer und das Bad mit Dusche und Toilette untergebracht.
Das Obergeschoss wiederum verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und einen Abstellraum.
Ein besonderes Asset dieser Wohnung ist zudem der eigene, kleine Garten, prädestiniert für ein privates Rosen-, Kräuter- oder Blumenbeet.
Hier können Ihre Wohnträume tatsächlich Realität werden.

Im idyllischen Maria Enzersdorf, direkt im Zentrum, wurden auf rund 5.000 m² modernste Eigentumswohnungen errichtet. In absoluter Ruhelage wurde im großzügigen grünen Hof eine neue Wohnhausanlage mit privatem Schwimmteich erbaut. Eine Tiefgarage, zum bequemen Einchecken in Ihr neues Heim, ist ebenfalls vorhanden.
Schon vor Baubeginn war es ein großes Anliegen, dieses Schmuckstück vor den Toren Wien´s zu etwas ganz Besonderem zu machen. Und so wurden Themen wie Familie, Sicherheit und Natur bei der Wahl und der Ausführung dieses Projektes sehr stark in den Fokus genommen.

Raumangebot:

Wohnfläche (ca. 120,55 m²)

Erdgeschoss:

Vorraum (ca. 6,82 m²)
Zimmer 1 (ca. 11,50 m²)
Wohnküche (ca. 40,48 m²)
Badezimmer (ca. 5,30 m²)
Terrasse (ca. 11,91 m²)
Garten (ca. 48,93 m²)

Obergeschoss:

Vorraum (ca. 4,62 m²)
Badezimmer (ca. 4,07 m²)
WC (ca. 1,23 m²)
Zimmer 2 (ca. 20,69 m²)
Zimmer 3 (ca. 10,19 m²)
Abstellraum (ca. 2,55 m²)
Loggia (ca. 3,77 m²)
Balkon (ca. 2,27 m²)

















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30,40 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,69

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