Wohnung in Baden zu kaufen - 2699/1442

Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen eine helle 2 Zimmer Wohnung in ruhiger und doch zentraler Lage in Baden zum Kauf anbieten.

FAST FACTS
• Ca. 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Ca. 6 m² Loggia
• Hervorragende Lage in ruhiger, aber zentral gelegener Wohnanlage
• Nicht barrierefrei (3. Stock, kein Lift)
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten, direkt am Mühlbach
• Modernisierungsbedürftig mit viel Potential
• Kellerabteil

DIE UMGEBUNG
Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

DIE WOHNUNG
Ruhig gelegen und doch perfekt angebunden, erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs mühelos fußläufig. Die beliebte Badener Innenstadt ist ebenfalls nur 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Den Bahnhof in Baden erreichen Sie in 6 Gehminuten und gelangen damit auch ohne PKW bequem in die umliegenden Städte oder nach Wien.

Sind Sie in Ihrem neuen Zuhause angekommen, empfängt Sie ein großzügiger, ca. 6 m² großer Vorraum. Hier lässt sich viel Stauraum für Ihre Garderobe schaffen. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC und das Badezimmer. Angrenzend an den Vorraum finden Sie, neben den beiden Hauptzimmern, auch eine ca. 7 m² große Küche mit Blick ins Grüne und in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Der Raum ist gut geschnitten und bietet daher ausreichend Platz, damit Sie sich bei der Kreation kulinarischer Köstlichkeiten oder beim Weihnachtskekse backen ausbreiten können, sofern Sie das wollen.

Das erste der beiden Hauptzimmer wurde zuletzt als Wohnzimmer genutzt. Spätestens beim Betreten des Wohnzimmers nehmen Sie, bei geöffneten Fenstern, das sanfte Rauschen des Mühlbachs war. Alle Fenster sind Richtung Garten und Mühlbach ausgerichtet. Die hellen Räume, der Blick ins Grüne und das Wasserplätschern im Hintergrund lassen Sie schnell den Alltag vergessen und sorgen für Entspannung und Behaglichkeit.

Im hinteren Zimmer war zuletzt das Schlafzimmer untergebracht. Beide Räume sind annähernd gleich groß, die Raumnutzung ließe sich daher auch leicht ändern, je nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Das aktuelle Schlafzimmer bietet Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia. Die Loggia ist verglast und beheizt und lässt sich daher auch in der kalten Jahreszeit hervorragend nutzen. Im Sommer können Sie die Schiebefenster weit öffnen und so die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen.

Die Wohnung hat viel Potential und könnte grundsätzlich sofort bezogen werden. Eine Sanierung bzw. Modernisierung ist empfehlenswert und lässt die Wohnung zu einem neuen, gemütlichen Zuhause werden.

Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Wohnung zu zeigen.

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN
Hinweis für Investoren, die Wohnanlage wurde nach Kriegszerstörung komplett neu errichtet. Die dafür verwendete Förderung wurde unter Inanspruchnahme des RBG 1971 vollständig zurückgezahlt.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.