Wohnung in Leobersdorf zu kaufen - 2699/1441

MODERNES, URBANES LUXUS-APPARTEMENT
In einzigartiger zentraler Lage, jedoch vom Lärm der Stadt verschont.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und erstreckt sich über eine Fläche von 73,72m², einschließlich einer Loggia mit 19,73m². Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist Teil der modernen Wohnanlage „DIE PASSAGE Leobersdorf“, welches von der AURA-Bau im Jahr 2015 fertiggestellt wurde. Diese moderne Wohnanlage bietet ein einzigartiges Einkaufserlebnis und liegt im Herzen von Leobersdorf.
Ein herausragendes Merkmal der Wohnung ist der private Zugang zur Shopping-Passage, der es den Bewohnern ermöglicht, direkt von ihrer Wohnung aus, Einkäufe bequem zu erledigen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Die Einkaufsmöglichkeiten sind barrierefrei, klimatisiert, tierfreundlich und bieten somit ein komfortables Einkaufserlebnis.

DIE WOHNUNG
ist perfekt angelegt, alle Räume sind über das Vorzimmer erreichbar. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine integrierte Küchennische. Bei Bedarf kann das Wohnzimmer durch einen vorhandenen Raumteiler in zwei separate Einheiten (z.B. Arbeitsbereich – Wohnbereich) aufgeteilt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die geräumige Design-Terrasse mit einer Fläche von 19,73m². Diese Terrasse bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten wie Essen im Freien, Entspannen auf Liegestühlen oder sogar das Aufstellen eines Kräuter-Hochbeets oder Whirlpools.
Die Küche ist maßgefertigt, aus hochwertigem Holz mit einer edlen Granit-Arbeitsplatte. Sie ist komplett ausgestattet mit Geräten wie Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrier-Kombination. Das Schlafzimmer der Wohnung ist angenehm groß und verfügt über einen Kleiderschrank - ebenfalls vom Tischler. Das Badezimmer ist beeindruckend geräumig und bietet fast 6m² Fläche. Ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, Bidet und einem Doppelwaschbecken mit Spiegelschränken. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlicher Stauraum findet sich in einem Abstellraum, mit Waschmaschinenanschluss und Bodenabfluss. Hier befinden sich auch verschiedene Regale für nützliche Utensilien. Die Holzböden in der gesamten Wohnung tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Große Fenster und eine doppelflügelige Terrassentür sorgen für ausreichend natürliches Licht und eine helle Wohnatmosphäre. Eine Klimaanlage garantiert immer angenehme Temperaturen und Kontrollierte Wohnraumbelüftung.

APPARTEMENT, TIEFGARAGE, MÖBEL
Der Kaufpreis umfasst die Wohnung samt Einrichtung für Bad, Möblierung vom Tischler im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorzimmer, Abstellraum und Küche. Küchenausstattung mit Stein-Arbeitsplatte mit allen Geräten. Klimagerät befindlich auf der Terrasse. Die gesamte Einrichtung und die Geräte sind erst 2 Jahre alt. Ein Garagenplatz in der modernen, überwachten Tiefgarage ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Die Tiefgarage ist mit einem Lift barrierefrei erreichbar und bietet direkten Zugang zur „Passage Leobersdorf“ sowie zum historischen Rathausplatz. Cafés und Restaurants, eignen sich perfekt für Treffen mit Freunden am Abend, ohne fahren zu müssen
Sonstiges Beheizt wird mit Wärmeenergieversorgung über das biogene Fernwärmenetz der Gemeinde Leobersdorf. Kaminanschluss je Wohneinheit für die zusätzliche Beheizung mittels Kachel- Schweden- oder sonstigem Ofen vorhanden.
Kabel-TV Anlage 44 Programme + ORF 1+2 über Satelliten Astra und Hotbird. 2 Antennensteckdosen.

INFRASTRUKTUR
Leobersdorf ist eine seit Jahren wachsende, moderne Marktgemeinde mit ca. 5.300 und ca. 770 Zweitwohnsitzen im Bezirk Baden und liegt im Thermengebiet nahe Wien. Die Stadt bietet viel: neben der in Österreich einzigartigen Begegnungszone ein riesiger Rathausplatz mit vielen Veranstaltungen und gastronomischen Betrieben samt respektablem Shoppingcenter. Das Erlebnisbad, der Generationenpark - der im Winter mit einer Schneekanone beschneit wird - und das "bewegungs.reich" sorgen für Spaß, Bewegung und Entspannung!
Es stehen zwei Kindergärten und drei Schulen zur Verfügung. Beste ärztliche und gesundheitliche Versorgung,
Gut angebunden über Bahn (ca. 40 Min. Wien Meidling, 20 Min. Wr. Neustadt) über die Autobahn-Anschlussstelle A2 (ca. 30 Min. Wien, 15 Min. Wr. Neustadt)
Im Umkreis von 100 Meter finden Sie folgende wichtige Geschäfte und Einrichtungen:
- Bushaltestelle (20m)
- Restaurant (20m)
- Kindergarten (220m)
- Zentrum mit Geschäften, Lokalen & Banken (30m)
- Lebensmittelgeschäft (30m)
- Volksschule (100m)
- Friseur (50m)
- Post (60m)
- Bus (50m)

BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften, des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Termine nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer und E-Mail-Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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