Haus in Baden zu kaufen - 2699/1413

*TRaumlage am Mitterberg*

Wir haben glücklicherweise die Möglichkeit, Ihnen dieses Haus in wunderbarer Lage am oberen Mitterberg anzubieten. Es ist definitiv eine Rarität, eine Immobilie in dieser Lage anbieten zu können.

Die wunderbare Aussicht, der naturbelassene Garten, der Schwimmteich und rund 60 m² Terrassen mit brasilianischem Sandstein belegt, laden ab den ersten Sonnenstrahlen zum Verweilen im Freien ein. Und falls das Wetter nicht dem Verweilen im Freien entspricht, haben wir nicht nur die Möglichkeit, die Wärme des Kachelofens im Erdgeschoss zu genießen, sondern auch noch einen Wellnessbereich mit Sauna und einen Partybereich mit Dolby Surroundanlage, Bar und Videoleinwand. Die ganzen Details im Einzelnen zu beschreiben, würde in einem Expose fast den Rahmen sprengen und daher sind Sie herzlich eingeladen, sich dieses schöne Objekt vor Ort anzusehen.

Die Stadt Baden bietet nicht nur kulturelle Annehmlichkeiten, sondern auch viel Historisches zum Erkunden und viele Möglichkeiten, Thermalbäder zu besuchen, sowie ausgezeichnete Kulinarik und viele Ausflugsmöglichkeiten.

Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 1990 und ist 2002 komplett erneuert, sowie im Jahr 2010 noch zusätzlich erweitert worden. Der Keller ist komplett ausgebaut (Bar, Unterhaltung, Lounge, Sauna) und der Garten dieser Immobilie sucht Seinesgleichen. Die parkähnliche Gestaltung mit Schwimmteich, Sitzplatz, Terrassen und gärtnerische Gestaltung lässt keine Wünsche offen. Eine automatische Bewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde ab 2002 mit hochwertigen Materialien (burgenländischer Marmor in der Küche, toskanisches Steinzeug im Wellnessbereich, geölte Eichenböden, Nussparkett, etc.); und Geräten (Siemens Geräte, Gruber Sauna) erneuert und ausgestattet.

Das Haus wird über eine Gastherme beheizt, wobei die Wamwasseraufbereitung zusätzlich mittels Solaranlage erfolgt. Für Ihre KFZ stehen eine Garage mit 22 m² und ein überdachtes Carport mit ~ 51 m² zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:
EG: verglaster Windfang, Vorraum, WC, Küche (Siemens Geräte inkl. Dampfgarer) mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, begehbare Garderobe, Arbeitszimmer. Vom Esszimmer und Wohnzimmer können die beiden teilweise überdachten Terrassen betreten werden.

OG: Vorraum, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, Ankleidezimmer und Fitnessraum. Von den südseitigen Schlafzimmern gelangt man auf den Balkon mit 15m².

KG: Vorraum mit Glastüre unter der Steige für Weinlager, Wirtschaftsraum mit Lagermöglichkeit, Heizraum mit Ausgang in den Garten, Sauna mit Wellnessdusche, Barbereich mit Lounge/Partybereich.

GARTEN: Terrassen (~ 60 m²), Schwimmteich (~30 m²) mit Holzterrasse. Sitzplatz mit Gartenliegen, Blumenwiesen und de facto ist der Garten nicht einsehbar.

Der Preis für diese Immobilie: EUR 1.490.000,--


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