Wohnung in Brunn am Gebirge zu kaufen - 2699/1404

Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen eine frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung in Brunn am Gebirge, Bezirk Mödling, zum Kauf anbieten.

FAST FACTS

• Ca. 67 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Loggia
• Ideale Lage mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung
• Frisch renoviert, neue Böden etc.
• Modernes Badezimmer
• Großes Schlafzimmer
• Eigenes Kellerabteil

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DIE UMGEBUNG
Brunn am Gebirge ist eine lebenswerte Stadtgemeinde in Niederösterreich, Bezirk Mödling, südlich von Wien. Die Stadt hat eine malerische Lage am Fuße des Anninger, einer der markanten Berge des Wienerwaldes. Diese landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. In der Stadt gibt es auch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Einkaufen und Verweilen einladen.

HAUS UND LAGE
Nur 4 Minuten Fußweg vom Stadtzentrum entfernt, im Hochparterre des 1969 errichteten Hauses, wartet die Wohnung bereits auf Ihre neuen Besitzer. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Die Bahnstation ist quasi vor der Haustür und bringt Sie in 5 Minuten nach Mödling oder in etwas über 20 Minuten an den Wiener Hauptbahnhof.

DIE WOHNUNG
Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung ist der perfekte Rückzugsort und empfängt Sie mit einem praktischen Vorraum, mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Daneben finden Sie die Küche und das Wohn- Esszimmer mit Blick ins Grüne. Eine ca. 6m² große Loggia mit großen Glasflächen sorgt für ein helles und einladendes Ambiente. Das Wohn- Esszimmer bietet damit den passenden Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder allein.

Anschließend gelangen Sie in einen kleinen Flur, der Ihnen Zugang zu den weiteren Räumen eröffnet. Linker Hand finden Sie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschplatz. Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Home- Office oder Gästezimmer anbietet. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein geräumiges und gemütliches Schlafzimmer, das zum Entspannen und Träumen einlädt.

Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung! Für nähere Informationen oder einen Termin stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN:
Stand Reparaturrücklage per 25.11.2022: € 822.950,00

Monatliche Vorschreibung 2023
Betriebskosten: € 138,59
Akonto Heizung & Warmwasser: € 131,72
Beitrag Reparaturrücklage: € 118,13
Gesamt: € 388,44

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Hinweis Home Staging
Das Objekt wurde zur besseren Visualisierung mit Leihmöbeln ausgestattet und dekoriert. Die abgebildete Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots, die Immobilie wird unmöbliert an den Käufer/die Käuferin übergeben.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.