Haus in Traiskirchen zu kaufen - 2699/1398

Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen hiermit ein einzigartiges Einfamilienhaus in Traiskirchen, Bezirk Baden, zum Kauf anbieten.

FAST FACTS

• Ca. 131 m² Wohnfläche
• Ca. 653 m² Grundfläche
• Ruhige Lage in einer Einfamilienhaussiedlung
• Traumhafter Garten mit Altbaumbestand
• Beheizter Überlaufpool, elektrische Abdeckung
• Galerie mit großen Panoramafenstern im Obergeschoss
• Alarmanlage mit Videoüberwachung
• Großes Carport, automatisches Einfahrtstor
• Gartensauna
• Kaminzimmer

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DIE UMGEBUNG
Die Stadtgemeinde Traiskirchen liegt ca. 20 Km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Als zweitgrößte Stadt im Bezirk Baden hat Traiskirchen viel zu bieten. Egal ob Sie sportbegeistert sind, Kulturliebhaber, gerne ein Glas Wein beim Heurigen trinken oder shoppen gehen möchten, hier kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten. Dabei ist Traiskirchen bei Groß und Klein ein beliebter Wohnort. Für die Kleinen stehen mehrere Spielplätze und ein vielfältiges Freizeitangebot zur Verfügung. Für die Großen sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Vereine für beste Unterhaltung. Und auch das Thema Bildung kommt mit mehreren Schulen, zwei Museen und einem eigenen Bildungszentrum nicht zu kurz.

HAUS UND LAGE
Und hier, in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung, am Fuße der Weinberge, liegt dieses charmante Haus und wartet auf seine neuen Besitzer. Ursprünglich 1960 errichtet, wurde das Haus von den aktuellen Eigentümern zwischen 1997 und 2003 umfassend renoviert und erweitert. Auch das Carport wurde vergrößert, so steht nun genug Platz für 3 PKW zur Verfügung.

ENTRÈE & WINTERGARTEN
Nachdem Sie das Haus betreten haben, befinden Sie sich in einem hellen Vorzimmer. Der Blick in den traumhaften Garten und die Botticino Marmor Böden sorgen dafür, dass Sie sich gleich wie Zuhause fühlen. Der angrenzende Wintergarten lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein, das Glasdach bietet dabei einen freien Blick Richtung Himmel.

KAMINZIMMER
Durch den Wintergarten gelangen Sie auch in das gemütliche, ca. 12 qm² große Kaminzimmer. Entspannen Sie nach einem langen Tag, vielleicht mit einem Tee oder einem Glas Wein und lassen Sie das knisternde Feuer auf sich wirken. Das Kaminzimmer bietet auch einen direkten Zugang in den Garten.

BADEZIMMER
Zurück im Vorzimmer, finden Sie rechter Hand ein kleines, aber gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Tiffany Fenster verleiht dem Raum eine besondere Note.

KÜCHE, BIBLIOTHEK & SCHLAFZIMMER
Der weitere Weg führt Sie direkt in die Küche mit Essbereich. Hier können Sie Freunde und Familie mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Im nächsten Zimmer befindet sich aktuell die Bibliothek des Hauses. Es gibt mit Sicherheit keinen besseren Platz für Ihre Bestseller. Ruhe und Erholung finden Sie im nächsten Raum, dem Schlafzimmer. Die maßangefertigten Einbaumöbel und -lösungen sorgen dabei für eine aufgeräumte Optik.

DAS OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss wurde durch eine Änderung der Dachkonstruktion geschaffen und großteils als offene Galerie ausgeführt. Neben einem Büro und einem großen, begehbaren Kleiderschrank steht ein ca. 29 qm² großer, offener Raum zur Verfügung, der zuletzt als Wohnzimmer genutzt wurde. Highlight der Galerie sind zweifellos die großen Panoramafenster mit einem fantastischen Ausblick in den Garten und auf den Anninger. Bei Bedarf kann das Fenster mittels elektrischer Außenrollos aber auch komplett verdunkelt werden.

DER GARTEN
Der liebevoll angelegte Garten mit Altbaumbestand lässt Herzen höher schlagen. Beim Betreten des Gartens werden Sie direkt von einem 6 Meter langen, beheizten Überlaufpool empfangen, der von Frühjahr bis Herbst für herrliche Abkühlung sorgt. Die Poolabdeckung lässt sich elektrisch schließen und auch an eine Solardusche wurde gedacht. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich weitere Sitzmöglichkeiten, ein Gartenpavillon und eine Gartensauna. Meterhohe Thujen sorgen für Privatsphäre. Viele schöne Stunden an der frischen Luft sind damit vorprogrammiert.

Sie wollen dieses einzigartige Haus live sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN:
Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.