Wohnung in Wien zu kaufen - 2699/1383

Großzügige 2-Zimmer Wohnung, Erstbezug nach Renovierung in tatsächlich einzigartiger Lage.
Hier sind die herausragenden Merkmale, die diese Immobilie besonders attraktiv machen:

1. Provisionsfrei: Der Abgeber übernimmt die Käuferprovision.

2. Einzigartige Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen atemberaubenden Blick auf weitläufige Gärten vom Balkon aus. Die Nähe zum Hietzinger Einkaufszentrum ist äußerst praktisch und ermöglicht den Bewohnern einen exklusiven Zugang zum EKZ über einen privaten Eingang. Die Nähe zur U4 Hietzing und zur Hietzinger Hauptstraße macht das Leben äußerst bequem und bietet viele Möglichkeiten für Einkäufe, kulinarische Erlebnisse und Freizeitaktivitäten in der Umgebung.

3. Kürzlich renoviert: Die Wohnung wurde vor Kurzem renoviert und in elegantem Weiß gestaltet, was eine zeitgemäße und ansprechende Atmosphäre schafft. Die weiß gefliesten Böden, die großen Fenster und die bodentiefen, doppelflügeligen französischen Türen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Viele Spiegel tragen zum großen Raumgefühl bei.

4. Südseitiger Balkon mit Blick auf Gärten: Der Balkon befindet sich in südlicher Ausrichtung und bietet einen malerischen Blick auf die herrlichen Gärten. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten während der Sommermonate und lädt zum Entspannen im Freien ein.

5. Gute Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Handwaschbecken und eine kompakte, ebenfalls helle Küche mit großem Fenster. Die beiden geräumigen Zimmer sind sowohl südlich als auch nördlich ausgerichtet und ermöglichen eine angenehme Temperatur durch Querlüftung im Sommer. Ein Kamin zur Aufstellung eines Schwedenofens oder ähnliches ist vorhanden.

6. Elektrische Sanierung: Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde erneuert und den heutigen technischen Standards angepasst, einschließlich der Einleitung von 400V Kraftstrom, eines Verteilers sowie positiven E-Befundes.

7. Lifteinbau: Der nachträgliche Einbau eines Liftes wurde bei der letzten Befragung (August 23) der gesamten Eigentümerschaft mit einer Mehrheit befürwortet. Wohnkomfort und Werthaltung wird damit weiter verbessert.
Ebenso wird im September ein neuer Heizkessel der zentralen Gas-Heizungsanlage installiert, die Kosten dafür werden durch die Reparaturrücklage gedeckt. Für neue Eigentümer und Anleger damit der Idealzustand. Wesentliche Investitionen in den Wert der Anlage, ohne die Kosten dafür tragen zu müssen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine harmonische Kombination aus moderner Renovierung, schönere Ausstattung, erstklassiger Lage und praktischen Annehmlichkeiten. Potenzielle Interessenten, die nach einer stilvollen und gut gelegenen Immobilie suchen, werden von den Vorzügen dieser Wohnung sicherlich begeistert sein.

Preise und Kosten:
Rücklagenstand inkl. Heizungsanlage per 31.12.2022 € 252.052,80
Betriebskosten:
Rep. Rücklagen: € 75,60
Betr.Ko. inkl. MwSt. € 149,17
Gesamt Vorschreibung € 224,77
Heizkosten, WW inkl. MwSt. € 178,92



Rechtliches:
Bitte beachten Sie, dass wir in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) nur schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten wie
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