Haus in Velm zu kaufen - 2699/1369

Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen hiermit ein kleines, aber feines Haus mit Garten am Neuhofsee in Velm zum Kauf anbieten. Das Haus steht auf einem ca. 400 m² Pachtgrund, der Seezugang ist nur wenige Meter vom Grundstück entfernt (Trockenparzelle).

FAST FACTS
• Ca. 40 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Ca. 20 m² Terrasse, überdacht
• Ca. 400 m² Grundfläche (Pachtgrund)
• Zu entrichtende Pacht 1x pro Jahr € 9.200
• Umfangreich saniert (Fenster, Dämmung, Strom etc.)
• Exklusiver Zugang zum Neuhofsee (Private Anlage)
• Reitstall und Tennisclub in der Anlage
• Ganzjährig bewohnbar (Hauptwohnsitz)
• Kaminofen

DIE LAGE
Der beschauliche Ort Velm ist Teil der Marktgemeinde Himberg im Bezirk Bruck an der Leitha. Und hier, am wunderschönen, blauen Neuhofsee, befindet sich das Haus in einer privaten Anlage. Genießen Sie Ruhe und Erholung in Ihrem Garten, nutzen Sie das Freizeitangebot in der Anlage (Pferde, Reitverein, Tennisclub) oder schwimmen Sie ein paar Runden im See. Urlaubsfeeling pur, das ganze Jahr. Für Sportliche und Naturfreunde wurde zwischen Himberg und Velm eine Natur- und Bewegungsarena geschaffen, die zahlreiche Stationen zum Erleben und Entdecken bietet. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

DAS HAUS
Das 1976 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Abgesehen vom Badezimmer wurde das Haus innen komplett modernisiert. Es wurden neue Fenster und eine neue Eingangstüre verbaut, sowie die Fassade gedämmt. Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht und dabei auch eine ansprechende Außenbeleuchtung installiert. Im Winter sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme. Und selbst ein Glasfaserkabelanschluss in der Anlage ist bereits in Planung, damit Sie auf Wunsch auch auf schnelles Internet zugreifen können.

Das Haus selbst lässt sich am besten als Raumwunder beschreiben. Auf ca. 40 m² Wohnfläche finden Sie alles, was ein Zuhause zum Wohlfühlen braucht. Ein Vorraum mit Garderobe führt Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit anschließender Terrasse und Küchenzeile. Hier ist genug Platz, um mit der Familie oder Gästen gemütliche Stunden zu verbringen, selbst wenn das Wetter einmal nicht mitspielt. Die knapp 20 m² große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen an der frischen Luft und im großen gepflegten Garten ein.

Neben einem zweckmäßigen Bad mit WC und einem Abstell-/Technikraum, stehen noch 2 weitere Räume zur Verfügung. Die Räume sind jeweils knapp 6 m² groß und wurden als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt. Es wäre aber ebenso möglich ein Home Office oder Kinderzimmer einzurichten. Darüber hinaus könnte das Haus grundsätzlich, in Abstimmung mit der Baubehörde, auf bis zu 75 m² Nutzfläche erweitert und ein Nebengebäude bis 15 m² errichtet werden.

Träumen Sie schon von Ihrem Ganzjahresurlaub am See? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen das Haus zu zeigen.

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN
Das Haus steht auf einem Pachtgrund (Superädifikat) und geht mit dem Kauf in Ihr Eigentum über, das Grundstück wird nicht erworben, sondern gepachtet.
Pacht: Derzeit € 23 pro m² und Jahr
+ einmalig 1 Jahrespacht bei Vertragsabschluss
zzgl. Vertragserrichtungskosten für Kauf- und Pachtvertrag
Vertragserrichter Herr Mag. Johannes Zach
Betriebskosten inkl. Seegemeinschaft (exkl. Strom) pro Jahr ca. € 390

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.