Büro in Wien zu mieten - 2699/1278

Firmensitz im Einfamilienhaus 140m² mit großem Garten, 2 Garagenplätzen und idealer Lage!

Sie suchen einen neuen Betriebsstandort mit Gestaltungsmöglichkeit und Garten zur Erholung in verkehrsgünstiger Lage?
Die hier angebotene Liegenschaft wurde ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut und bietet daher viele Vorteile. Solide Bauweise, ca. 140m² Nutzfläche aufgeteilt auf zwei Geschoße, zentral begehbar. Fünf Zimmer, Küche mit Essplatz mit allen Geräten , 2 separate WC, 1 Bad mit Wanne, 3 Abstellräume, ca. 70m² Keller, Garage ca. 30m² für zwei PKW, Fahrräder usw. Ergänzt wird das Angebot mit einem ca. 500m² großen Garten, weil Work-Life-Balance bereits im Büro beginnt. Der Garten ist von der Garage und vom Keller aus begehbar. Eine betriebliche Nutzung des Gartens ist ebenfalls möglich. Schöne alte Bäume verleihen ein besonderes Flair, ideal für echte Ruhepausen oder Firmenfeste.
Ein selten ideales Objekt, welches Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Das Haus wurde 1963 gebaut und ist in sehr gutem Zustand, derzeit voll möbliert, die Möbel können genützt, umgestaltet oder entfernt werden. Der Vermieter ist bereit sich in gegenseitiger Absprache nach Abklärung der Pläne und des finalen Mietpreises an den Sanierungen zu beteiligen.
Geheizt wird mittels Gaszentralheizung - neue Therme aus 2018, SAT-Anlage vorhanden. Der Mieter hat diesbezüglich, wie auch beim Strom, mit dem entsprechenden Lieferanten einen Liefervertrag abzuschließen und gesondert abzurechnen.

LAGE:
Am Stadtrand gelegen, jedoch äußerst verkehrsgünstig. Das Autobahnkreuz Inzersdorf zu A2, A23, A21 zur A1, A3, A4 erreichen Sie in vier Minuten, Fahrtzeit zum Flughafen ca. 17 Minuten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie entweder über die Laxenburger- oder Triester Straße innerhalb von 19 Min.
Öffentlich ist der Standort durch die Verkehrsmittel der Linien 17A, 66A, 67A, 67B, S 60 Blumental, U1 Neulaa ebenfalls gut erschlossen.
Die weitläufigen Erholungsgebiete Wienerberg, und Kurpark Oberlaa erreichbar in ca. 7 Min. mit dem PKW oder per Rad in ca. 12 Min. bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. Oder Sie wählen einen der vielen netten Heurigen in Oberlaa. Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

PREIS und DETAILINFORMATIONEN:
Verfügbarkeit: Sofort
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Energieausweis: fGee 2,58, gültig bis 04/2032
Miete: € 1.960,- zuzgl. 20% USt.
BK-Akonto: € 90,- zuzgl. 20% USt.
Provision: 3 BMM
Kaution: 4 BMM

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Welcome übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.