Haus in Hinterbrühl zu kaufen - 2699/1241

Sunny side up!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Dipl. Ing. Andreas Hornyik, MBA

Dipl. Ing. Andreas Hornyik, MBA

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
244 m²4 EUR 1.935.000

Video

  • Sunny side up!

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
4.262 m²
Wohnfläche
244 m²
Nutzfläche
254 m²
Terrassenfläche
25 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
10 m²
Kellerfläche
10 m²
Loggiafläche
14 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Baujahr
1998
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

126 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.935.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Wohnen an der sonnigen Seite des Lebens!

Das großzügige Familienhaus liegt am Rande der Gemeinde Hinterbrühl an einer kaum befahrenen Sackgasse. Inmitten unverbaubarer Wälder und Felder wähnt man sich weit weg von Stadt und Dorf. Die friedliche Umgebung macht diesen Ort zu einer wertvollen Insel umgeben von Bäumen, Wiesen und sanften Hügeln.
Schon bei der Fahrt durch das Gartentor erscheint die ins üppige Grün eingebettete Villa. Platz zum Parken gibt es genug: unter dem Carport, der schattige Platz unter der Baumkrone, vor dem sonnigen Eingang.
Beim Betreten des Gebäudes finden Sie links und rechts neben der Diele Schlaf- oder Büroräume. Der Aufteilung entsprechend gibt es hier zwei Bäder, wobei eines voll ausgestattet ist und sofort benutzt werden kann. Das andere ist noch im Rohzustand, es wartet auf die Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen.
Über Stiegen erreichen Sie den ersten Stock, den "Sunny side up"- Bereich des Hauses. Der großzügige, helle und hohe Wohnraum mit einer Fläche von über 100 m² beeindruckt durch seine Weite und die nach fast allen Himmelsrichtungen ausgelegten Fenster. Gen Süden blickt man auf die gegenüberliegenden Bergrücken, nach Westen über Felder der untergehenden Sonne entgegen oder nach Norden in die grüne Kulisse des wunderbaren Naturgartens. Hier beschleicht einen sofort ein angenehmes Gefühl der Entspannung und Großzügigkeit. Man hat einfach Platz. Für alle Träume, ohne die mitunter mühsamen Einschränkungen vorgeblich vernünftiger Planungen.
Die angrenzende Küche ist Teil dieser sonnigen Umgebung – hier werden Sie manchmal frühmorgens, während der Espresso zurückhaltend in die Tassen träufelt, von einem Rudel Rehe beobachtet. Ihre morgendlich trägen Bewegungen erkennt das Wild nicht als Gefahr und bleibt, nur wenige Meter vom Fenster entfernt, regungslos liegen.
Dieses Haus ist die Spitze der Maslow´schen Bedürfnispyramide - die Selbstverwirklichung durch ein Zuhause als individuell geformter Raum. Doch Vorsicht! Der Ort hat Suchtcharakter. Es könnte sein, dass Sie beim Verweilen in einen lustvollen Zustand der Erholung geraten. Das werden auch Ihre Freunde merken und Sie vermehrt besuchen. Fremde hingegen finden Sie erst gar nicht. Ein optimaler Zustand für einen kraftspendenden Platz.
Ein Teil der Liegenschaft ist als Bauland Wohngebiet mit 3 Wohneinheiten gewidmet (1970 m²), ein Teil ist Grünland-Park (2292 m²). Auf dem Grundstück befinden sich ein Mini-Steinbruch, Feuersalamander sowie manchmal Rehe und Hasen. Die Gestaltung obliegt Ihren Neigungen: Barocker Lustgarten? Natürliche Bio-Wildnis? Englische Parkanlage? Abenteuerspielplatz für die Kinder? Ihre Entscheidung.

Aufgrund der besonderen Topografie des Geländes, ist die Lärmbelastung trotz der Lage neben der A21nur gering. 27 Höhenmeter und eine Lärmschutzwand trennen das Wohnhaus von den Fahrbahnen. Der Geräuschpegel ist daher vergleichbar mit einem Haus in der Ebene, über einen Kilometer von der Autobahn entfernt. Der Preis wurde dieser Situation entsprechend um ca.30% reduziert.

In Anbetracht des Wertes dieser besonderen Liegenschaft und des Respekts gegenüber dem Verkäufer und seinem Eigentum kann ich nur ernst gemeinte Anfragen beantworten. Dazu zählen Anfragen unter Bekanntgabe des vollständigen Namens, der Wohnadresse und Telefonnummer.
Ich bitte diese kleine Hürde zu entschuldigen, aber Sie bekommen bei näherem Interesse, zur Ihrer Sicherheit, über diese Liegenschaft umfangreiche Informationen übermittelt. Die einzige Sicherheit für den Eigentümer ist Ihre Bereitschaft zur Offenlegung Ihrer persönlichen Daten. Ein faires Geschäft.

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