Haus in Baden zu kaufen - 2699/1238

Im Herzen von Baden gelegen besticht diese Villa durch die Kombination von Alt und Neu. Bei dem genehmigten Renovierungskonzept wurde viel Wert auf die Erhaltung des Badener Ortsbildes gelegt. Dennoch wurde ein durch Panoramascheiben geprägter Wohn-Essbereich geschaffen, der den modernen Wohlfühlfaktoren keine Wünsche offen lässt.

Mit fünf separaten Zimmern, zwei Bädern und dem prächtigen 65 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich bietet diese luxuriöse Villa reichlich Raum. Ob Home-Office, Gästezimmer oder privater Yoga-Raum - den Träumen steht nichts im Wege. Über die großen Panorama-Schiebe-Elemente gelangt man ebenerdig über die Terrasse in das eigene Grün. Der südseitige Garten bietet ausgiebig Platz, um entspannende Stunden im Grünen mit Familie und Freunden zu genießen.

Projekt:

Das Projekt ist bereits genehmigt und wird im Teilrohbau-Zustand verkauft. Es liegen bereits alle pauschalen Werkverträge sowohl für die Renovierung und den Neubau, als auch für die Einrichtung der Villa vor, so wie auf den Renderings ersichtlich. Bei dem Notartermin werden 2 Verträge beglaubigt abgeschlossen, einerseits der Kaufvertrag des Grundstücks und des Rohbau Altbestands, andererseits der Werkvertrag mit dem Generalunternehmer (zum bereits verhandelten Fixpreis!). Auf Wunsch können mit dem Werksvertragspartner der Grundriss oder die Ausführungsdetails individuell angepasst werden - Ihre persönlich konfigurierte Luxusvilla im Herzen von Baden!

Lage:

Zentral und vielseitig im Herzen der Kaiserstadt Baden bei Wien.

Fußläufig erreicht man in etwa 10 Min. das Badener Stadtzentrum, das mit kaiserlichem Charme und vielen kulinarischen Highlights keine Wünsche offen lässt.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Zubringerstraße Richtung Wien oder Wr. Neustadt. Auch der Badener Bahnhof ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Trotz der äußerst zentralen und gut angebundenen Situierung genießt man im eigenen Garten friedlich die Idylle in der ruhigen Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind angenehm zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen.

Über Baden:

Die einst kaiserliche Sommerresidenzstadt Baden bietet Ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Attraktionen. Baden zählt mit seinen rund 28.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten „Speckgürtel Wiens“ besonders lebenswert sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Rechtliches:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Verkäufer und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis!