Wohnung in Gumpoldskirchen zu kaufen - 2699/1229

Wie neu! Exklusive Dachgeschoßwohnung mit einzigartigem Ausblick, nahe Baden

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Michael Kölch, BA

Michael Kölch, BA

Hornyik Immobilienmakler Gmbh&CoKGRE/MAX Welcome

2352 - Gumpoldskirchen

48.038459516.2921019

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
79 m²4 EUR 349.000

360° Bilder (5)

Lade 360° Bilder

Video

  • 4 Zimmer Wohnung mit Fernblick, Gumpoldskirchen

Daten & Fakten

Zimmer
4
Heizung
Zentralheizung
Wohnfläche
79 m²
Loggiafläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1968
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

74.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.36

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 349.000,00
Betriebskosten:
EUR 181,81 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 18,18

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Ankommen & Wohlfühlen!
Willkommen in Gumpoldskirchen!

Highlights des Objektes
• 4 Zimmer Wohnung mit fantastischem Panoramablick
• Perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• Große offene Wohnküche mit verglaster Loggia
• Parkettböden im Fischgrätmuster
• Erstbezug nach Komplettsanierung
• Neue 3-fach-verglaste Fenster
• Geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche
• Eigenes Kellerabteil

Die Lage des Objektes
Mitten im malerischen Weinort Gumpoldskirchen, liegt diese komplett sanierte 4-Zimmer Wohnung im obersten Stockwerk des 1968 errichteten Wohnhauses mit fantastischem Ausblick auf den Anninger und das Umland. Gumpoldskirchen ist ein lebenswerter Ort und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Gumpoldskirchen - Reben & Leben
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad, entdecken Sie Gumpoldskirchen von seiner schönsten Seite.
Im Folgenden nur ein kleiner Auszug aus Gumpoldskirchens vielfältigem Angebot:

Einkaufen und Kulinarik
• Nahversorger wie Supermarkt oder Bäcker sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar.
• Gumpoldskirchen ist für seine Winzerkultur und Heurigen über die Ortsgrenzen bekannt. Ausgesteckt is´ das ganze Jahr über. Finden Sie Ihren Lieblingsheurigen!
• Veranstaltungen wie der Weinfrühling oder die Genussmeile sind äußerst beliebte Ausflugsziele in der Region und vielleicht bald schon direkt vor Ihrer Haustür!

Bewegung und Sport
• Radeln - Genießen - Erleben. Die gute Anbindung an den Anninger lädt Bike- und Outdoorfans aus der Region zum Entdecken und Verweilen ein.
• Weinwanderweg - der 1975 erbaute Wanderweg bietet Erholung, Freude und Information rund um das Thema Wein.

Familie und Kinder
• Für Familien ist Gumpoldskirchen ebenfalls ein lebenswerter Ort. Kindergärten, Volksschule oder die Musikmittelschule befinden sich direkt im Ort.
• Für die Kleinen stehen ebenfalls mehrere Spielplätze zur Verfügung und laden zur Bewegung an der frischen Luft ein.

Verkehrsanbindung
• Gumpoldskirchen verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Mit der Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten Baden, Mödling oder Wien.
• Durch die Nähe zur B17 und der Autobahnanschlussstelle A2 erreichen Sie auch mit dem PKW in kürzester Zeit Ihr Fahrziel.

Ausflugsziele vor der Haustür
• Das Bergerhaus: mitten im historischen Ortskern Gumpoldskirchen ist dieser bekannte Treffpunkt von KünstlerInnen und InteressentInnen
• Das Freigut Thallern: das Weingut des Stiftes Heiligenkreuz lädt mit seiner Gebietsvinothek und dem Landgasthaus zu einem Besuch ein.

(Quellen: gumpoldskirchen.at,Checkmyplace.com, Google Maps)

Wohnen in Gumpoldskirchen

Das Objekt
Sind Sie an der Wohnhausanlage angekommen, bringt Sie der Lift gemütlich bis zum 4. Stock. Danach trennen Sie nur noch wenige Stufen von der Wohnungstür und Ihrem traumhaften Fernblick.

Der erste Eindruck zählt - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Die komplett sanierte Wohnung wurde hochwertig ausgestattet, modernen Wohnbedürfnissen angepasst (Umbau auf eine offene Wohnküche) und beeindruckt nun mit ihrer guten Aufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und genug Platz für Ihre Familie.

Das Herzstück - Die Wohnküche
Das mit Parkettböden im Fischgrätmuster ausgestattete Zimmer bietet mit seiner riesigen Fensterfront einen traumhaften Panoramablick auf das malerische Gumpoldskirchen und den Anninger.
Dieser lichtdurchflutete Raum verfügt über genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen geräumigen Essbereich, an dem Sie und Ihre Gäste sich wohlfühlen werden.
Die brandneue, praktisch eingerichtete Küche verfügt über ein Cerankochfeld, Herd, Dunstabzug sowie eine moderne Kühl-, Gefrierkombination.

Outdoor-Feeling - Die Loggia
Die verglaste Loggia, lädt zum Verweilen ein und bietet einen traumhaften Fernblick auf den Anninger und den Weinort Gumpoldskirchen.
Durch die großen Schiebefenster können Sie das Panorama vor Ihren Augen ungestört genießen und erhalten ein besonderes Outdoorfeeling.

Kinderzimmer - Platz und Raum für Ihre Familie
Zentral aus dem Vorraum begehbar befindet sich linker Hand ein heller Raum mit tollem Ausblick, der sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer eignet.

Home Office - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
Durch den Umbau auf eine offene Wohnküche, wurde rechter Hand neben dem Vorzimmer ein zusätzlicher Raum geschaffen, der sich hervorragend als Home Office Bereich eignet. Hier finden Sie genug Platz und Ruhe für konzentriertes, ungestörtes Arbeiten.
Alternativ ließe sich der Raum beispielweise auch als kleines Atelier oder als ein persönliches Fitnesszimmer nutzen.

Türe zu und entspannen - Das Badezimmer
Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die ebenerdige XXL-Dusche bietet ausreichend Platz für eine entspannte Dusche nach einem anstrengenden Tag. Das Bad verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.

Zeit zu Träumen - Das Schlafzimmer
Das Schlafzimmer lädt zum Zurückziehen und Träumen ein. Die gute Aufteilung und der fantastische Fernblick machen diesen Raum besonders gemütlich.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zu zeigen!

Wichtige Hinweise
Sämtliche Quadratmeter Angaben für das Exposé und den Grundrissplan wurden dem Nutzwertgutachten entnommen, ein Architektenplan liegt uns nicht vor. Alle Angaben verstehen sich daher als Circa- Angaben, die tatsächlichen Raumgrößen können abweichen!

Das Objekt wurde zur besseren Visualisierung mit Leihmöbeln ausgestattet und dekoriert. Die abgebildete Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots, die Immobilie wird unmöbliert an den Käufer/die Käuferin übergeben.

Rechtliches
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.

Karte & Infrastruktur

Lade Karte & Infrastruktur

In der Umgebung

Lade In der Umgebung

Wohnung unverbindlich anfragen

Neue Immobilien sofort per E-Mail erhalten

RE/MAX Suchagent

Suchagent anlegen

Lassen Sie sich zukünftig über neue Immobilien - basierend auf Ihrer eingestellten Suche - per E-Mail informieren. Der Suchagent macht es ganz einfach möglich. Keine Angst - Sie können diesen jederzeit stoppen oder löschen.


Suchagent anlegen

RE/MAX Immobilien App

Optimierte Immobiliensuche für das Smartphone

Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunsch-Immobilie mit RE/MAX und erleben Sie zahlreiche Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf eine neue Art und Weise. Überzeugen Sie sich selbst: durch Virtual Reality und die perfekte Umsetzung wird die Präsentation von Immobilien zu einem neuen Erlebnis für Sie.

 Jetzt kostenlos downloaden

Aktuelle Verkaufspreise für Wohnungen im Bezirk Mödling

In den letzten 12 Monaten wurden zahlreiche Wohnungen im Bezirk Mödling erfolgreich verkauft. Hier finden Sie eine aktuelle Auflistung über:

  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
Wohnung im Bezirk Mödling
0