Haus in Alland zu kaufen - 2699/1179

Solides Landhaus mit großem Grundstück!

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Brigitta Grausam

Brigitta Grausam

Hornyik Immobilienmakler GmbH & CoKGRE/MAX Welcome

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
165.34 m²7 EUR 469.900
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

Daten & Fakten

Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
837 m²
Wohnfläche
165 m²
Terrassenfläche
50 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
23 m²
Verbaute Fläche
161 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
3
Garage
2
Baujahr
ca. 1972
Verfügbar
Oktober 2021

Heizwärmebedarf

100.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.67

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 469.900,00
Betriebskosten:
EUR 75,20 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 7,52

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet

Beschreibung

OPEN HOUSE AM 25.09.2021, von 10.00 Uhr bis 17.00 Uhr!
Bitte um Voranmeldung unter 0676/33 44 111

Natur, Idylle und schnell in Wien, Mödling, Baden und St.Pölten!
Sie suchen ein erschwingliches, aber geräumiges Haus für Ihre Familie? Möglicherweise auch mit Home-Office-Bereich, im Nahbereich von Wien und Auslauf für Kinder samt Hund?

Dann sind Sie jetzt fündig geworden. Das wunderbare Landhaus (Ziegelhaus) wurde ca. 1972 neu errichtet. Mit kleinem Keller ca. 23m² (Heizungsanlage und Lager) der aus den 1960-er Jahren stammt.
Sieben Zimmer, je eine Küche pro Geschoß bieten einer oder zwei Familien oder einer Familie mit Home-Office-Bereich für 2 Personen ausreichend Platz. Das EG bietet eine Wohnfläche von ca. 100m² das OG ca. 60 m² (Dachschrägen abgezogen).
Darüber hinaus kann auch weiter ausgebaut werden.
Das 837m² große Grundstück ist mit einer robusten, schnittverträglichen Hainbuchenhecke fast gänzlich umgeben und schützt den großen Garten vor unerwünschten Einblicken. Ein Nebenhaus mit ca. 55m² wurde 2010 in eine moderne Doppelgarage mit elektrischem Tor umgebaut, der große Dachraum im Giebel bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Außenstellplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Schöne alte Parkettböden, eine wunderbare Holztreppe und schöne alte und robuste Original-Landmöblierung, die im Haus verbleibt, vermitteln ein gemütliches, ursprüngliches Ambiente. Oder mögen Sie lieber ein modernes Heim?

Ausstattung:
Geheizt wird mit Gas (Flüssiggas-Anlage im Keller, die jährlich geprüft wurde) aus 1990, selbstverständlich behördlich genehmigt. Die Therme wurde 2001, der Warmwasserboiler 2019 erneuert. Die Heizkosten und Warmwasserkosten belaufen sich auf günstige 2.300,- Euro pro Jahr.
Die Fenster (2-fach-Verglasung) wurden 2000 erneuert, sowohl Holz- und Metallfenster von Hrachowina und Böck, alle Fenster mit Rollläden versehen.
Das Dach wurde um 2000 mit Tondachziegel ebenfalls neu eingedeckt, Hinterlüftung mit Dampfsperre, gute Wärmedämmung.
In den Aufenthaltsräumen wurde Holzparkett verlegt, die Nebenräume und Vorräume verfliest in gehobener Qualität und Optik.
Sowohl im EG wie auch im OG sind voll ausgestattete und funktionsfähige Küchen vorhanden. Es gibt nur ein Badezimmer (Fußbodenheizung, Wanne und Dusche), zwei WC. Die obere Küche könnte in ein modernes Badezimmer umgebaut werden, alle notwendigen Zu- und Ableitungen dafür sind vorhanden.
Im Außenbereich bietet ein Brunnen die Möglichkeit zur Bewässerung. Elektrisches Einfahrtstor und Alarmanlage runden das umfassende Angebot ab.


Kaufpreis und Kosten:
Kaufpreis: € 469.900,-
BeKo: € 83,-/ mtl. für Grundsteuer, Kaltwasser, Müll- u. Kanalgeb.
Heizung und WW: € 191,-/mtl.
Open House: Samstag 25.09.2021

Lage:
Die Gemeinde Alland (Bezirk Baden) beschreibt ihr Gebiet wie folgt: „Im Herzen des Wienerwaldes, am Ufer der in der Nähe entspringenden Schwechat, entlang der Heiligen Straße Via Sacra (von Brunn am Geb. bis Mariazell) gelegen, beginnt hier das berühmte Helenental. Wandern und Natur für Sinne und Seele.
Jedoch mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Wien.
Mit dem PKW: Alland – Baden 20 Min., nach Mödling 20 Min., nach Wien Hütteldorf U4 - 29 Min., nach Wien Siebenhirten U6 - 25 Min., nach St. Pölten 30 Min.

Autobahnanschluss

Karte & Infrastruktur

Lade Karte & Infrastruktur

In der Umgebung

Lade In der Umgebung

Haus unverbindlich anfragen

Open House am 25.09.2021

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 25.09.2021 ab 09:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Mayerling

Kostenlose Marktwerteinschätzung

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für eine kostenlose Marktwerteinschätzung mit einem RE/MAX Experten.

Rufen Sie uns an oder hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten. Ein RE/MAX Experte aus Ihrer Nähe meldet sich bei Ihnen.

Gültig bis 31. Dezember 2021

  Mehr Informationen

Neue Immobilien sofort per E-Mail erhalten

RE/MAX Suchagent

Suchagent anlegen

Lassen Sie sich zukünftig über neue Immobilien - basierend auf Ihrer eingestellten Suche - per E-Mail informieren. Der Suchagent macht es ganz einfach möglich. Keine Angst - Sie können diesen jederzeit stoppen oder löschen.


Suchagent anlegen

RE/MAX Immobilien App

Optimierte Immobiliensuche für das Smartphone

Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunsch-Immobilie mit RE/MAX und erleben Sie zahlreiche Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf eine neue Art und Weise. Überzeugen Sie sich selbst: durch Virtual Reality und die perfekte Umsetzung wird die Präsentation von Immobilien zu einem neuen Erlebnis für Sie.

 Jetzt kostenlos downloaden
0