Wohnung in Baden zu kaufen - 2699/1157

Einmalig! Zentral, schön, separates Home Office!

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Immobilienmakler Christian Flammer

Christian Flammer

Hornyik Immobilienmakler GmbH&CoKGRE/MAX Welcome

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
63 m²2 EUR 264.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
2
Wohnfläche
63 m²
Balkonfläche
3 m²
Kellerfläche
5 m²

Heizwärmebedarf

131.8 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 264.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

Einmalig! Zentral, schön, separates Home Office!

Herz, was willst du mehr – direkt wohnen vor den Toren der Badener Altstadt! Die attraktive Lage dieser Wohnung spricht für sich: die Innenstadt, viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Heurige und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist in einer äußerst gepflegten, parkähnlichen und sehr grünen Wohnanlage situiert und liegt im zweiten Stock mit herrlichem Ausblick über die Umgebung. Der Vorraum ist großzügig dimensioniert und bietet sogar Platz für den Essbereich. Von hier aus sind die zwei Wohnräume, die separate Küche und das Badezimmer zentral begehbar. Das Schlafzimmer (bodentiefes Fenster) mit Ausgang auf den Balkon und das Wohnzimmer präsentieren sich besonders hell und freundlich mit viel Tageslicht, ebenso wie die moderne Küche mit allen Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine). Die einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung sorgt für Ihr persönliches Sicherheitsgefühl. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, somit entspricht die Wohnung einem zeitgemäßen, modernen Standard: neue Türen und Fenster (Dreifach-Verglasung, sonnenseitig mit Wärmeschutzverglasung), kompletter Tausch der Heizungsanlage mit allen Rohren (Gas, Wasser) inklusive neuer Heizkörper und neuer Vaillant Therme, Holzfußböden, neues Badezimmer inkl. Boden- und Wandfliesen.

Die Wohnung überrascht außerdem mit einem zusätzlichen Highlight. In einem anderen Haus der Wohnanlage befinden sich im 3. Stock zwei Mansardenzimmer mit je ca. 12 m², diese sind der Wohnung zugehörig. Die beiden hellen Räume eignen sich perfekt für ruhiges Arbeiten im Home Office, zur Einrichtung eines Ateliers und für viele andere kreative Hobbies und Aktivitäten. Eine Toilette mit Waschgelegenheit ist ebenfalls vorhanden.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können - Vielen Dank!

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