Haus in Baden zu kaufen - 2699/1094

Wohnhaus im Herzen der Kurstadt Baden!

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Immobilienmakler Maximilian Mayrhofer

Maximilian Mayrhofer

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
220 m²5.5 EUR 850.000

Daten & Fakten

Zimmer
5.5
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
140 m²
Wohnfläche
220 m²
Terrassenfläche
42 m²
Baujahr
ca. 1900
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

53.2 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 850.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Stadthaus im Herzen der Kurstadt Baden!

Inmitten der zauberhaften Kurstadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz, Markt, Kurpark und Römertherme entfernt, bietet dieses Haus alles für gehobene Arbeits- und Wohnansprüche. Die Wohräume sind nach Westen hin ausgerichtet, daher trotz der zentralen Lage ruhig und hell.

Das Erdgeschoß ist um 1900 erbaut worden. 2011 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert und erweitert.

Im Erdgeschoß gibt es einen ruhigen und kühlen Innenhof, vier große Räume, ein Badezimmer und ein separates WC. Dieser Bereich kann auch als Büro oder Ordination genutzt werden.
Das Obergeschoß besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit einem Essbereich, einer offenen Küche, einem Atelier und einem Bad mit WC. Hier ist genug Raum für ein gemütliches Zuhause.
Über eine Holztreppe erreicht man die große Galerie und Schlafraum. Auf der anschließenden Dachterrasse können Sie ungestört sonnenbaden oder mit Freunden den Abend genießen.

Sie können alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen – wie z.B. Supermarkt, Restaurants, Apotheken, Grüner Markt, aber auch der Josefsplatz mit der Badener Bahn und den diversen Buslinien. Ebenso liegen der Kurpark, der sich für Spaziergänge in einem historisch Ambiente anbietet, die Sommerarena oder das Stadttheater in der Nähe.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, bitten wir Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) - Vielen Dank.













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53,20 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:G

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