Haus in Baden zu mieten - 2699/1088

Großes Generationen-Wohnhaus mit Garten!

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Immobilienmakler Claudia Lang

Claudia Lang

Hornyik Immobilienmakler GmbH&CoKGRE/MAX Welcome

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
227 m²7€ 2.530,00

Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Gasetagenheizung
Grundstücksfläche
697 m²
Wohnfläche
227 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1932
Min. Mietdauer
10
Befristet
Ja
Verfügbar
01.09.2020
Kaution
9.000 €

Heizwärmebedarf

49 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.07

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 2.530,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • WG geeignet

Beschreibung

Dieses schöne Wohnhaus mit gepflegtem Garten wurde vor 3 Jahren generalsaniert.

Mit zwei Wohneinheiten (Erdgeschoß einerseits, Obergeschoß-Dachgeschoß andererseits) eignet es sich auch gut als Mehrgenerationenhaus. Neben dem ausgezeichneten Zustand mit Parketten in allen Wohnräumen besticht dieses Haus in Baden-Leesdorf durch seine zentrums- und bahnhofsnahe Lage in ruhiger Straße, die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, sowie Gehdistanz zu Merkur-Supermarkt, Landesklinikum, Höheren Schulen, Sport- und Fitnesseinrichtungen.

Nähere Beschreibung:
- Grundstücksgröße 697 m², Wohnfläche 227 m² auf 3 Ebenen , Gartenfläche 575 m²
- Vermietung zu Wohnzwecken (Kombination wohnen/arbeiten möglich), keine Untervermietung
- Wärmegedämmte Hausfassade, neue Haustüre und Fenster (Internorm, Dachfenster: Velux)
- 6 Zimmer plus 1 großer Wohnraum (fast 54 m²) im Dachgeschoß
- 2 Duschbäder und 1 Wannenbad, 3 WCs (2 separat, 1 integriert)
- 2 Küchen und im Dachgeschoß 1 Miniküche (Küche im EG ist eingerichtet, im OG und DG sind sämtliche Anschlüsse vorhanden), 3 Waschmaschinenanschlüsse (1 je Ebene)
- Gliederung in 2 Wohneinheiten (untere WE im Erdgeschoß, obere WE im 1.Stock und Dachgeschoß) mit getrennten Zählern für Gaszentralheizung und Strom, somit getrennt abrechenbar
- Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler
- Böden Parkett, Küchenböden verfliest, Nassräume komplett verfliest, Stiegenhaus epoxidharzbeschichtet
- Kleiner Keller (unter dem Stiegenhaus) mit Betonboden
- Gegensprechanlagen, Sicherungskasten, SAT-Anschlüsse und Telefon/A1-Anschlüsse in allen Ebenen

Der Garten (Gartenfläche 575 m²):
- gepflegt mit Altbaumbestand, Blumenwiese und Geräteschuppen
- Parken vor dem Grundstück, bei Bedarf auch zusätzlich innerhalb des Grundstücks möglich, durch die neue vergrößerte Bahnhofs-Park-and-Ride-Anlage deutlich entspannte Parksituation

Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. EUR 182,- und sind direkt durch den Mieter zu begleichen (Gemeindeabgaben, Abfall, Rauchfangkehrer, Schneeräumung).

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer unbedingt um Bekanntgabe Ihrer Namens- und Adressdaten, vielen Dank!

























Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete2.300,00
zzgl 10 % USt.
Umsatzsteuer230,00
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Gesamtbetrag2.530,00
















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Heizwärmebedarf:49,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,07

Dokumente

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