Haus in Pottendorf zu kaufen - 2699/1039

ERFOLGREICH VERKAUFT!!! State-of-the-Art Bungalow der Extraklasse!

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Immobilienmakler Cornelia Kaufmann

Cornelia Kaufmann

Hornyik Immobilienmakler GmbH&CoKGRE/MAX Welcome

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
166 m²5€ 720.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
1
Heizung
Sonstiges
Grundstücksfläche
1.216 m²
Wohnfläche
166 m²
Terrassenfläche
80 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 2013
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

53.47 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 720.000,-
Betriebskosten:
€ 137,55
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Barrierefrei
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

State-of-the-Art Bungalow der Extraklasse! Exklusiver Wohntraum für hohe Ansprüche!

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Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegter, heller und geschmackvoll eingerichteter Bungalow in einer ruhigen Wohngegend
in der Nähe von Baden bei Wien.

Dieser Bungalow wurde im Jahre 2013 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 166m².

Das Raumangebot umfasst einen großen Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche (81m²) sowie vier weitere Zimmer, zwei Bäder,
sowie zwei WC.

Alle Zimmer und die Sanitärräume sind vom Wohnraum aus zentral begehbar.

Vom Wohn-Essbereich kommen Sie auf die uneinsehbare, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit 45m² und in den gepflegten Garten.

Eine weitere, nordöstlich ausgerichtete Terrasse befindet sich im hinteren Gartenbereich des Hauses.
Ein angrenzender Bach sorgt im Sommer für ein angenehmes Mikroklima.

Die Raumhöhe beträgt 3,4m.

Zwei separate Hauseingänge erlauben die Trennung in zwei Wohneinheiten. (getrennte Strom- und Wasserversorgung sind bereits realisiert)

Geheizt wird mittels Infrarotpaneelen, es gibt einen Gasanschluss.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=KBup1iKb5zA&feature=youtu.be

Es gibt keinen Bebauungsplan, es ist sich an die NÖ Bauordnung zu halten.

Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Baden und Wr. Neustadt sind je 19 km entfernt. Der Pottendorfer Schlosspark ist das optimale Naherholungsgebiet. Die verschiedenen Wege und Pfade ermöglichen wunderschöne, abwechslungsreiche Spaziergänge.

Ausstattung:
Loxone Smart Home: Es wird alles zentral gesteuert, somit kann ein einzelner einfacher Bewegungsmelder oder Schalter nicht nur Licht,
sondern auch Alarm, Musik, Lüftung, Heizung, Klimatisierung und mehr steuern. Bedienen können Sie Ihr SmartHome übrigens wie gewohnt
mit Lichtschaltern, oder aber auch via Smartphone, zuhause oder unterwegs...
Zwischenwände in Ziegelbauweise
LED Stimmungslicht (alle Farben frei wählbar)
Alarmanlage sowie 7 Sicherheitskameras inkl. Speicherung in/um das Haus und in der Garage
Gartenhütte (12m²), Doppelgarage (60m²)
Infrarotpaneele in allen Räumen
20m³ Regentank, autom. Bewässerungsanlage, elektr. Außenrollos, autom. Markise
Böden: Feinsteinfliesen
Fenster: 3fach Isolierverglasung

Ich freue mich über Ihre Anfrage und bitte dabei um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens- und Adressdaten - vielen Dank!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53,47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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