Haus in Klagenfurt zu kaufen - 2697/1849

Stilvolles Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Bürogebäude

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9020 - Klagenfurt

46.644509214.3271202

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
200 m² EUR 725.000

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
1.251 m²
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
530 m²
Kellerfläche
68 m²
Baujahr
1906
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

211 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.52

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 725.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Mit dieser stilvollen Liegenschaft können Sie Wohnen und Arbeiten verbinden.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1906 und 1992 wurde ein Büro Gebäude angebaut, das mit einem Gang verbunden ist aber auch über einen eigenen Eingang verfügt.

Das Wohnhaus (ca. 200m²) wurde 1977 generalsaniert in diesem Zuge wurde auch der Dachstuhl erneuert. 1992 wurde das Dach saniert und es wurden Velux Dachflächenfenster eingebaut. Im Wohnbereich wurden Kunststoffverbundfenster (außen braun und innen weiß) eingebaut. Die Innentüren sind aus Holz.
Alle Stockwerke sind über das geräumige, elegante Stiegenhaus verbunden. Das Haus kann für mehrere Parteien aber auch für eine Familie genutzt werden.

Beide Gebäude sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt durch einen gemeinsam genutzten Ölofen (42 KW) der im Jahr 2010 erneuert wurde und sich im Keller des Wohnhauses befindet. Der Kamin wurde ebenfalls zu diesem Zeitraum saniert (es wurde ein Edelstahlrohr eingezogen). Der Öltank fasst 6.500 Liter. Der Heizbedarf für beide Gebäude beträgt ca. 4.500 Liter/Jahr.
Der Warmwasserspeicher beträgt 1.000 Liter und wird über Solarkollektoren, die am Dach vom Wohnhaus zur Gartenseite angebracht sind, beheizt.

Das Bürogebäude (ca. 326m²) ist zur Gänze mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist ein direkter Zugang zum Wohnhaus möglich. Es ist mit einem Flachdach ausgestattet. Beide Gebäude verfügen über eine Split Klimaanlage.

Doppelgarage:
Die Doppelgarage befindet sich im Erdgeschoss unter dem großen Büroraum straßenseitig. Sie hat ein elektrisches Tor und ist innen verputzt.

Der Garten:
Der traumhafte Garten ist ein Paradies mit Bäumen, vielen Sträuchern.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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