Haus in Klagenfurt zu kaufen - 2697/1825

Sanierungsbedürftiges Schmuckstück in guter Lage

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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
145 m² EUR 391.000

Daten & Fakten

Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
588 m²
Wohnfläche
145 m²
Kellerfläche
64 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 1937
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

203 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.88

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 391.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Dieses sanierungsbefürftige Zweifamilienhaus hat sehr viel Potential.
Es besticht vor allem durch die Lage und die Größe.

Das Haus wurde 1937 erbaut, bis 1968 fanden Erweiterungen und der Anbau eines Stiegenhauses statt.

Im Jahr 2000 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:

- Neueindeckung des Satteldaches mit Bramac Dachsteinen
- teilweiser Austausch der Fenster durch Kunststofffenster
- Vollwärmeschutz

Keller
Das Haus ist fast zur Gänze unterkellert. Durch die altersbedingte unzureichende Feuchtigkeitsisolierung, gibt es Ausblühungen und Abbröckelungen des Wandverputzes.

Garage:
Der Anbau der Einzelgarage wurde ca. 1980 errichtet.

Es gibt zum Objekt keinen Plan, beim Bauamt konnte kein Archivakt mehr aufgefunden werden.

Lage:
Die zentrumsnahe Lage (ca. 800m Südwestlich vom Stadtzentrum), sowie die gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz - und die Anbindung an Radwege und öffentliche Verkehrsmittel zeichnen diese Liegenschaft aus. Das Grundstück ist zur Gänze eingefriedet und liegt in einer nahezu ruhigen Seitenstraße (nur Anrainerverkehr).

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