Haus in Ferlach zu kaufen - 2697/1645

Reizender Bungalow mit wunderschönem Grund

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
134 m²5 EUR 260.000

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.761 m²
Wohnfläche
134 m²
Terrassenanzahl
1
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1961
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

355 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.71

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 260.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Wer sagt, dass eine große Familie ein zweites Wohngeschoss braucht?

Mit seinem cleveren Grundriss bietet dieser Bungalow alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht. Eine weitläufiger Wohnbereich und zugleich das Herzstück des Hauses, gliedert die Räume jeweils in einen Teil für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und die Schlafzimmer. Gegen Osten sind die privaten Rückzugsbereiche orientiert, sodass die Wohnfläche insgesamt bestens konzipiert ist. Große Fensterflächen öffnen sich gegen Süden, der Terrassenbereich ist gegen Western gerichtet.

Der Bungalow könnte sofort bewohnt werden, eine thermische Sanierung (Heizung, Fenster, Dach, Vollwärmeschutz) ist aber empfehlenswert. Es besteht die Möglichkeit, an das Fernwärmenetz der KELAG angeschlossen zu werden. https://ila.kaerntennetz.at/LineRegister/extClient
Im offenen Bereich spendet ein Kachelofen (Funktion muss überprüft und bestätigt werden) Wärme und Behaglichkeit und hilft so, Heizkosten zu minimieren. Weiters führt eine große Holztreppe in das Dachgeschoß, es besteht die Möglichkeit hier weiteren Wohnraum zu schaffen.

Ein Garten wie man ihn sich vorstellt. Hinter dem Haus mit einer großen Fläche und einem kleinen Pool, bietet er als Rückzugsort dem Hobbygärtner den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Ferlach liegt südlich von Klagenfurt (10 km Luftlinie, 18 km Straße) im Zentrum des Rosentals an der Drau und bietet die perfekte Infrastruktur einer Kleinstadt.

Wenn Sie Interesse an einem Kauf der Immobilie haben, können Angebote über das neue und einzigartige, digitale Anbieterverfahren DAVE abgewickelt. Was bedeutet DAVE für den Interessenten?

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Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Der Makler steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Abgeber.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Der Energieausweis ist in Ausarbeitung.

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