Haus in Klagenfurt zu kaufen - 2697/1601

Schönes Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Büro

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9020 - Klagenfurt

46.64450914.32712

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
180 m² EUR 665.000

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
1.251 m²
Wohnfläche
180 m²
Baujahr
1906

Heizwärmebedarf

211 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.52

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 665.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

Die Liegenschaft ist im Südosten von Klagenfurt gelegen.
Es handelt sich um ein Wohnhaus aus dem Jahr 1906 und um ein angebautes Bürogebäude aus dem Jahr 1992.

Das Wohnhaus wurde 1977 generalsaniert in diesem Zuge wurde auch der Dachstuhl erneuert. 1992 wurde das Dach saniert und es wurden Velux Dachflächenfenster eingebaut. Im Wohnbereich wurden Kunststoffverbundfenster (außen braun und innen weiß) eingebaut. Die Innentüren sind aus Holz.

Beide Gebäude sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt durch einen gemeinsam genutzten Ölofen (42 KW) der im Jahr 2010 erneuert wurde und sich im Keller des Wohnhauses befindet. Der Kamin wurde ebenfalls zu diesem Zeitraum saniert (es wurde ein Edelstahlrohr eingezogen). Der Öltank fasst 6.500 Liter. Der Heizbedarf für beide Gebäude beträgt ca. 4.500 Liter/Jahr.
Der Warmwasserspeicher beträgt 1.000 Liter und wird über Solarkollektoren, die am Dach vom Wohnhaus zur Gartenseite angebracht sind, beheizt.

Das Bürogebäude ist zur Gänze mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist ein direkter Zugang zum Wohnhaus möglich. Es ist mit einem Flachdach ausgestattet. Beide Gebäude verfügen über eine Split Klimaanlage.

Doppelgarage:
Die Doppelgarage befindet sich im Erdgeschoss unter dem großen Büroraum straßenseitig. Sie hat ein elektrisches Tor und ist innen verputzt.

Der Garten:
Der traumhafte Garten ist ein Paradies mit Bäumen, vielen Sträuchern.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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