Haus in Klagenfurt zu kaufen - 2697/1397

Modern Living - Schönes Haus mit Wintergarten

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
178 m²7€ 635.000,-

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Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
3
WC
3
Heizung
Erdwärme - Tiefenbohrung
Grundstücksfläche
1.057 m²
Wohnfläche
178 m²
Kellerfläche
94 m²
Parkplatz
3
Garage
3
Baujahr
1989

Heizwärmebedarf

70 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.94

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 635.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert

Beschreibung

Mit viel Liebe und hochwertigen Materialien wurde dieses Haus modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Über die neu gepflasterte Einfahrt, die auch zum Teil überdacht ist, gelangen Sie über hochwertige Granitstufen zur Eingangstüre. Diese kann mittels Fernbedienung, Fingerprint oder Schlüssel geöffnet werden. Der Windfang ist mit einem Granitboden versehen. Über eine Nebeneingangstüre gelangen Sie in den Wohnbereich.

Im Erdgeschoss wurden keine Böden verlegt, somit können Sie diese nach Ihrem Geschmack gestalten.
Hier befinden sich eine Küche mit Speis, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Im Badezimmer sind eine Flach Duschwanne und eine Designer Badewanne eingebaut. Es gibt hier auch einen Designheizkörper als Handtuchtrockner. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den hellen Wintergarten.

In das Obergeschoss gelangt man über eine Granit Stiege. Man betritt direkt den 57m² offenen Wohnbereich. Es sind alle Anschlüsse für eine Küche vorgesehen. Im Obergeschoss befindet sich auch ein Badezimmer. Massiver Granit, Armaturen von Grohe, Dachfenster von Roto, WC von Villeroy und Bosch erwecken den Eindruck, dass das Bad als Muster für einen Designer Katalog dient.
Im Bereich der Küche gibt es auch einen Balkon. Das Geländer wurde aus massiven Stahl (feuerverzinkt und pulverbeschichtet) gefertigt und mit Sicherheitsglaselementen versehen. Der Boden besteht aus Lerchensporen.

Das Haus verfügt auch über einen großen Keller. Die Stiege, sowie der gesamte Keller wurden mit Granit verfliest. Einzige Ausnahme bildet der Weinkeller, der mit rustikalem Feinsteinzeug verfliest wurde.

Im Keller gibt es auch eine Dusche. Dieser Raum bietet ausreichend Platz um eine Sauna zu integrieren. Anschlüsse für einen Saunaofen mit bis zu 9 KW sind vorbereitet. Ob Fitnessraum, Hobbyraum, Sie haben alle Möglichkeiten sich hier zu verwirklichen. Es gibt auch einen großen Waschraum mit einem Podest für Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie den entsprechenden Ab- und Zuflüssen.

Im Heizungs- und Energieraum sind die Photovoltaik Anlage (Fronius 5,4 KWp), die Erdwärmepumpe (Waterkotte) und 2 Pufferspeicher.

Auf den Dachboden gelangt man von außen über das Dachbodenfenster.

An das Haus grenzen 2 Garagen mit Platz für 3 Autos.

Mit dem Auto, Bus oder Rad gelangen Sie in wenigen MInuten in das Zentrum von Klagenfurt, nach Viktring oder an den Wörthersee.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Kaufpreis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestelltem Kaufanbot definiert wird, kann er entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufanbotes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:70,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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