Haus in Klagenfurt zu kaufen - 2697/1377

Facettenreicher Altbau in sehr begehrter Gegend!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
320 m²11€ 699.000,-

360° Bilder (12)

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Daten & Fakten

Zimmer
11
Badezimmer
3
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
389 m²
Wohnfläche
320 m²
Möbliert
KUECHE
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

185 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.35

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 699.000,-
Betriebskosten:
€ 124,45
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

In diesem Haus wohnt man nicht, man lebt!
Die hohen Räume in Kombination mit dem Parkettboden in den Wohn-, Ess- und Schlafzimmern vermitteln eine angenehme Atmosphäre.
Sie haben viele Möglichkeiten wie Sie dieses Objekt nutzen können. Ob Sie Arbeitsplatz und Wohnung kombinieren, es als Mehrgenerationenhaus nutzen oder einen Teil vermieten... Alles ist möglich.

Die ca. 320m² verteilen sich auf 4 Ebenen. Jede Ebene hat ca. 91m². Im Dachgeschoss wird aufgrund der Schrägen nicht die gesamte Fläche als Wohnfläche gerechnet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgetrennte Wohneinheit mit 40m², aufgeteilt auf 2 Zimmer mit Küchenzeile. Die restlichen Räume werden derzeit als Lagerräume genutzt. Mit etwas Adaptierungsarbeiten ist es möglich das gesamte Erdgeschoss ebenfalls als Wohnung zu nutzen.

Das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss sind jeweils ident aufgeteilt. Über den Flur gelangt man in die Küche, das Schlafzimmer sowie das Esszimmer. Das Ess- und das Wohnzimmer sind durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden. Die große Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente, über das Esszimmer gelangt man auch in jedem Stockwerk auf den Balkon. Der zweite Balkon auf der Rückseite des Hauses ist über die Küche und das Schlafzimmer erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und die Zugangsmöglichkeit zum Badezimmer. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet.

Die sichtbare Holzkonstruktion im Dachgeschoss verleiht den Räumen einen gemütlichen Charakter. Die Zwischenwände können jederzeit mit wenig Aufwand entfernt werden. Ob Jugendzimmer, Atelier, Gästezimmer oder einfach nur als Rückzugsort - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Wenn Sie dieses Objekt kaufen, dann wohnen Sie in einem der schönsten Villenviertel von Klagenfurt. Der naheliegende Lendkanal lädt zum Spazierengehen, laufen oder Radfahren ein.
Das Stadtzentrum und der See sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Aber auch zu Fuss sind die 1,2km bis zum Neuen Platz in 15 bis 20 Minuten möglich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:185,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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