Haus in Klagenfurt zu kaufen - 2697/1324

Zinshaus mit Wohneinheiten und Geschäftsfläche

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Objektdetails

FlächeKaufpreis
370 m²€ 350.000,-

Daten & Fakten

Stockwerke
3
Grundstücksfläche
790 m²
Wohnfläche
370 m²

Heizwärmebedarf

242 kWh/m² pro Jahr

Kosten

Kaufpreis:
€ 350.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, diese tolle Möglichkeit bietet dieses interessante Objekt, im Norden von Klagenfurt gelegen.

Die Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Im EG ist Platz für Gewerbe-, Verkaufsflächen und Gastronomie. Im OG könnte die derzeitige Wohnung zu Büro, Praxis oder Therapieräumen umgebaut werden. Im 2. OG befindet sich neben dem Dachboden, der teilweise noch ausgebaut werden kann, eine weitere Wohnung. Im 1. OG befindet sich eine Wohnung die anteilsmäßig im Grundbuch eingetragen ist.

Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende um 1901 und ist ein wunderschöner Altbau. Die Raumhöhe im EG und im OG beträgt ca. 3m. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und diesen Umstand kann sich der neue Eigentümer gut zu Nutze machen. Im Zuge der Renovierungsarbeiten kann er das Wohn- und Geschäftshaus, ideal seinen individuellen Bedürfnissen anpassen. Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und Stauram. Der Dachboden ist ausbaufähig.

Ein besonderes Highlight ist der Garten: Die kleine grüne Oase verspricht Erholung pur. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 790m². Zur Immobilie gehören noch eine Doppelgarage und ein Geräteschuppen.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer gut frequentierten Einfahrtsstraße nahe Annabichl mit sehr guter Sichtbarkeit.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:242.0 kWh/(m²a)

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