Büro in Klagenfurt zu kaufen - 2697/1301

Vermietete Gewerbeimmobilie zu verkaufen

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9020 - Klagenfurt

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Objektdetails

FlächeKaufpreis
1726 m²€ 1.200.000,-

Daten & Fakten

Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.726 m²
Nutzfläche
964 m²
Nettorendite
8.75 %
Parkplatz
10
Baujahr
ca. 1960

Heizwärmebedarf

130 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.59

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 1.200.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Ein Investment, das sich lohnt. Das verspricht ein vermietetes Bürohaus eines international tätigen Konzerns, in einer stark frequentierten Lage im Norden von Klagenfurt. Es stellt dem neuen Eigentümer eine solide Rendite in Aussicht. Das Objekt befindet sich in gutem Erhaltungszustand. Es wurde laufend entsprechend allen Erfordernissen renoviert, auch die Freiflächen sind sehr gut befestigt und gepflegt.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Hauptgebäude mit Keller, EG und OG sowie einem ebenerdigen Hofgebäude. In beiden Gebäuden sind Büroräume, welche großteils klimatisiert sind, im Hofgebäude befinden sich außerdem noch Lagerräume sowie eine Werkstätte. Im Innenhof stehen ca. 10 Parkplätze zur Verfügung.

Die räumliche Aufteilung eignet sich auch für Praxis oder Ordinationsräume. Gesamt sind ca. 964,42 m² Büroräume vermietet.

Keller Lager: 49,04m²
Büro Keller: 102,66m²
Büro EG: 229,72m²
Büro OG: 238,17m²
Büro Hofgebäude: 344,83m²


Kaufpreis: € 1.200.000,- zzgl. allfälliger USt.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir hierzu dem Verkäufer gegenüber verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer + 43 463 50 17 07 10 sehr gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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