Haus in Spittal an der Drau zu kaufen - 2697/1245

Imposantes Haus mit Fernblick

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
177 m²6Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Elektroheizung
Grundstücksfläche
1.237 m²
Wohnfläche
177 m²
Nutzfläche
240 m²
Terrassenfläche
20 m²
Balkonfläche
11 m²
Kellerfläche
72 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1977
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

92 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.52

A

Kosten

Kaufpreis*:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Dieses großzügige Landhaus liegt in 1A Lage am Fratres, dem nördlichen Berghang der
Stadt Spittal in nebelfreier Zone. Von dem uneinsehbaren Grundstück genießt man
einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die Bergwelt Oberkärntens.

Dennoch erreicht man das Stadtzentrum in nur 15 min Fußmarsch. Supermärkte,
Schulen und der Gemeindekindergaten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.



Daten:

Fläche:ca. 240 m² davon reine Wohnfläche rd. 177m²
Grundstücksflächeca. 1237m²
Zimmer:OG: Garderobe, Galerie, Gang, zwei Schlafzimmer, Bad WC,
UG: offener Wohn/Essbereich, Küche mit Esstisch und
Kochinsel, Zimmer, Bad, WC, Gang, Speis, Abstellraum
KG: Sauna mit Dusche, Werkraum, Waschküche,
Vorratskeller, Schutzraum, Vorraum
Heizung:Elektroheizung, gt. Infrarotradiatoren, großer Kachelofen
Heizwärmebedarf:HWB 92 - Klasse C, Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,52


Besonderheiten:

*massiv gebaute Villa mit offenem Wohn/Essbereich über zwei Stockwerke
*unverbaubarer Blick auf die Stadt und die umliegende Bergwelt
*überdurchschnittliche Raumhöhe
*große, überdachte Südwestterrasse
*große Glasschiebetür und Glasfronten ermöglichen freien Blick
*geräumige, neuwertige Küche mit Kochinsel und Esstisch
*uneinsehbares Grundstück
*kleiner, leicht zu pflegender Gartenbereich um das Haus, der restliche
Hang weist naturbelassenen Baum und Strauchbewuchs auf.
*Sauna
*Großer Werkraum mit Tageslicht im Kellergeschoß
*Garage, überdachter Abstellplatz
*Alarmanlage

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Karte & Infrastruktur

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