Haus in Mauthausen zu kaufen - 2692/251

Für Anleger - Mehrfamilienhaus

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Objektdetails

FlächeKaufpreis
260 m²Preis auf Anfrage

360° Bilder (5)

Daten & Fakten

Badezimmer
3
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
776 m²
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche
317 m²
Nettorendite
4.5 %
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
4
Garage
2
Baujahr
ca. 2000
Verfügbar
Vereinbarung

Heizwärmebedarf

69.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.1

A

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung

Beschreibung

Lage:
Hier wird eine sehr gepflegte Liegenschaft im Ortsteil Ufer angeboten. Das Haus verfügt über drei getrennte Wohneinheiten, Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein Dachboden ist noch ausbaufähig. Sämtliche Wohnungen und der Dachboden sind von einem gemeinsamen Stiegenhaus zu erreichen.
Im näheren Umfeld gibt es die Mauthausner Schulen, den Sportplatz, das Freibad und nun auch einen Lidl. Mauthausen bietet weiters mit dem Donaupark ein bestens ausgestattetes Einkaufszentrum. Die Landeshauptstadt Linz ist bei guter Verkehrslage in 20 Minuten erreicht, somit für Pendler ebenfalls sehr interessant!

Aufteilung:
Das Untergeschoss bietet Platz für eine Familie mit großem Küchen- und Wohnbereich. Von dort gelangt man auch auf eine gepflasterte Terrasse. Bad und separates WC sind ebenfalls vom Vorzimmer erreichbar. Im UG befindet sich auch der gemeinschaftlich genutzte Technikraum (Heizraum).

Im Erdgeschoss hat man den Luxus einer großen Ost-Terrasse (über der Doppelgarage) und vom Wohnraum kann man auch den westseitigen Garten betreten. Die Küche mit angeschlossenem Wohnbereich fördern die Kommunikation. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und ein separates WC gehören zum Umfang dieser großzügigen Wohnung.

Die Obergeschosswohnung ist gleich aufgeteilt wie die Wohnung im EG. Vom Wohnraum kann man einen großen Balkon mit Markise benutzen.
ACHTUNG: Diese Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet. Ablauf 31. Jänner 2020. Der Vertrag könnte nach Absprache wahrscheinlich verlängert werden.

Der Dachboden ist bereits mit Estrich versehen, gedämmt und an sämtliche Versorgungsleitungen (Heizung, Wasser, Strom) angeschlossen. Somit wäre eine rasche Nutzung jederzeit möglich.

Auf der Liegenschaft gibt es zudem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und weitere 4 Stellplätze für PKWs.

Technik:
Das Haus wird stets gewartet und sehr gut gepflegt. Gerade erst wurde die gesamte Untersicht neu gestrichen. Wartungsarbeiten an der Heizung werden regelmäßig von einem Fachbetrieb durchgeführt.
Die Heizung wird mit Ferngas betrieben. Im Haus gibt es für jede Wohneinheit separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung. Somit ist eine gerechte und faire Betriebskostenabrechnung gewährleistet.
TV, Telefon und Internet sind mittels LIWEST Anschluss verfügbar. Sat-TV ist natürlich auch möglich. Die Anschlüsse stehen in den Wohn- und Schlafräumen zu Verfügung.

Ein möglicher Übergabezeitpunkt wäre ca. 5 - 6 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:69.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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