Wohnung in St. Georgen an der Gusen zu kaufen - 2615/1516

TOP – Dachgeschoßwohnung – äußerst gepflegt und sofort beziehbar!


Willkommen im Herzen von St. Georgen an der Gusen!
Die hier angebotene, gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Geschoß einer Wohnanlage nahe dem Zentrum von St. Georgen an der Gusen.

Die Wohnung ist äußerst gepflegt, sodass keinerlei Sanierungsmaßnahmen notwendig sind und sofort bezogen werden kann.

Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität geachtet. DAN-Einbauküche mit neuem Herd. Neue WC-Anlage von Laufen, sowie neue Armaturen und Abflüsse.

Besonders hervorzuheben ist, dass durch den Einbau einer Trockenbauwand, ein zusätzlicher Raum geschaffen wurde, welcher sich ideal als Home-Office Büro bzw. als Kinderzimmer nutzen lässt.

Ein Highlight ist auch die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen, um in den Übergangsmonaten Heizkosten zu sparen.

Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m².

Raumaufteilung:
25,46 m² Wohn/Esszimmer (Ein zusätzlicher Raum wurde eigenständig geschaffen. ca. 5 m²)
11,42 m² Schlafzimmer
4,68 m² Küche
4,88 m² Diele
4,99 m² Bad
1,35 m² WC
1,92 m² Abstellraum
54,70 m² Gesamtfläche

Vom Wohn-Essraum gelangt man auf die ca. 6 m² große Loggia / Balkon.
Für Ihr Fahrzeug steht 1 Abstellplatz im Freien zur Verfügung.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil (ca. 8 m²).
Im Keller befindet sich auch der Fahrradraum sowie ein Trockenraum für die Bewohner des Hauses.

Die HIGHLIGHTS der Wohnung sind:
- gute Raumaufteilung
- äußerst gepflegt
- sofort beziehbar
- Qualitative Ausstattung
- zentrale und doch ruhige Lage
- gute Ausrichtung

LAGE:
Die Wohnung liegt nahe dem Zentrum von St. Georgen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Lebensmittelgeschäft und der Kindergarten. Auch die Schulen, Freizeiteinrichtungen und zahlreiche weitere Nahversorger (Post, Blumengeschäft) sind rasch erreichbar.
Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt.

INFOS ÜBER ST. GEORGEN AN DER GUSEN:
St. Georgen verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Linz.
Mit dem Zug können Sie Linz staufrei alle 30 min gut erreichen (Fahrzeit 22 min.)
In ca. 20 Minuten sind Sie auch mit dem Auto in Linz.

Das Freizeitangebot nahe der Donau ist vielfältig.
Gepflegte Rad- und Wanderwege stehen zur Verfügung und führen auch schnell in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels. Dem Genießen der Natur pur steht dann nichts mehr im Weg.
Die Vielfalt des sozialen und kulturellen Angebots macht Lust auf Wohnen.
Durch die fußläufige Erreichbarkeit der verschiedenen Bildungseinrichtungen - Landesmusikschule, Neue Mittelschule, Kindergarten und Hort – wird das Leben besonders für Familien sehr attraktiv.

ENTFERNUNGEN:
* Linz 16 km
* Flughafen Hörsching 24 km
* Salzburg 142 km
* Wien 171 km

Machen Sie sich selbst ein Bild! Wir freuen uns auf einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin.

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