Wohnung in St. Florian zu kaufen - 2615/1499

***Super aufgeteilte 3,5 Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse & tollen Garten***

OPEN HOUSE am 15.4.2023 von 10.00 - 16.00 Uhr - Anmeldung erforderlich!


LAGEBESCHREIBUNG:
Auf den Spuren von Anton Bruckner in der schönen Marktgemeinde St. Florian, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, befindet sich diese hier angebotene barrierefreie 3,5 Zimmer-Wohnung mit super Garten.

OBJEKTBESCHREIBUNG.
Diese helle und freundliche Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche + 10,30 m² Terrasse und ca. 203 m² Garten befindet sich im EG eines ansprechenden Wohnobjektes in zentraler und ruhiger Lage.

Die BARRIEREFREIE Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse u. Garten, eine Küche mit Essbereich, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, extra Toilette sowie einen Abstellraum.

Eine geschmackvolle Küche inkl. Geräte ist im Kaufpreis inbegriffen und steht für Ihre Kochkünste bereit.

Im gemütlichen Wohnzimmer könnten Sie einen Kaminofen installieren.

Die sonnige, überdachte Terrasse erweitert im Sommer die Wohnzimmerfläche.

Das HIGHLIGHT des Objektes ist der schöne, sonnige und ruhige Garten.
Im Garten steht eine Gartenhütte mit ca. 5 m², in welcher Sie Ihren Griller, Gartengeräte,... unterbringen können.
Obst- und. Ziergewächse sind ein Augenschmaus für Ihre Sinne. Ein Hochbeet wartet auf Ihre Bepflanzung.
Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein eigener Brunnen inkl. Pumpe zur Verfügung. Der Garten lädt ein zum Entspannen, Garteln,...
Hier können Sie also gemütliche Stunden als Hobbygärtner oder gesellige Momente mit Ihren Freunden verbringen.
Kurz gesagt, Sie werden diesen sonnigen Garten lieben.

Zur Wohnung gehört auch eine GARAGE mit elektrischem Tor und Stromanschluss sowie ein KFZ-Stellplatz davor.
Das ca. 5,17 m² große Kellerabteil mit Stromanschluss bietet Platz für Lagerzwecke und liegt ebenfalls barrierefrei in der Erdgeschoßebene.
Selbstverständlich verfügt das Objekt über Außenbeleuchtung, Wäscheraum, Fahrradraum und Müllinsel.

Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung durch die sehr gute Anbindung perfekt gelegen.
Sie erreichen Linz mit dem Auto in ca. 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Bushaltestelle (150 m)
Der Autobahnanschluss A1 ist ca. 3 km entfernt.

Diese tolle BARRIEREFREIE Wohnung ist perfekt geeignet für Paare mit Home-Officebedarf, Senioren und Familien mit 1 -2 Kinder.



RAUMAUFTEILUNG:
* Küche mit Fenster 12,97 m²
* Wohnzimmer 23,27 m²
* Schlafzimmer 12,39 m²
* Arbeits- od. Kinderzimmer 10,12 m²
* Badezimmer 4,15 m²
* WC 1,73 m²
* Abstellraum 2,18 m²
* Vorraum/Flur 11,15 m²

GUT ZU WISSEN:
* sehr gut geschnittene Wohnung
* eingezäunter 203 m² Garten
* Gartenhütte
* Brunnen + Pumpe
* Hochbeet
* Küche inkl. Geräte
* Parkettböden
* Außenjalousien
* Kabelanschluss
* Garage/Stellplatz
* Spielplatz
* Rücklagenstand € 120.000,00

FREIZEIT UND KULTUR:
* Stift St. Florian
* Stiftsteiche
* Jagdmusem Schloss Hohenbrunn
* Schloss Tillysburg
* Freibad
* Fitnessstudio
* Gasthäuser
* Sportpark
* Golfplatz
* Wanderwege
* zahlreiche Vereine

BILDUNG UND SOZIALES:
* Kindergarten, Krabbelstube
* Volksschule
* Mittelschule
* landwirtschaftl. Bundeslehranstalt
* Hort
* Landesmusikschule
* Bank
* Bäckerei
* Supermarkt

UMGEBUNG:
Autobahnauffahrt Asten / St. Florian: 3 km
Linz - Hauptplatz 23 km
Wels 35 km
Salzburg 133 km
Wien 168 km

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf IHREN Anruf unter (0650) 444 67 87!

Mehr Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Gemeinde St. Florian sowie zu Ausflugszielen in der Umgebung finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: www.gemeinde@st-florian.ooe.gv.at

Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

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