Haus in Steyregg zu kaufen - 2615/1478

***Großzügige Liegenschaft in unverbaubarer Traumaussichtslage mit vielen Annehmlichkeiten***

NEUER PREIS aufgrund geplanter Grundstücksteilung!

DATEN UND FAKTEN:
Grundstücksfläche:ca. 2.556 m²
Bauflächen: ca. 272 m²

GUT ZU WISSEN:
* LAGE! LAGE! LAGE!
* TRAUMBLICK!
* 2 Wohnebenen
* 2 Zufahrten
* Massivbau
* Wintergarten beheizt 2006
* Sonnenschutz m. Windwächter
* Balkon
* Pool 4 x 8 beheizt
* Pollfolie neu 2016
* Poolkuppel 2016
* Solardusche
* Poolroboter - Steuerung über App
* Terrasse ca. 160 m²
* Markise
* Sonnenschutz
* Insektenschutz
* wunderschöner Garten
* PV-Anlage 2013
* Wechselrichter 2019
* Solaranlage 2007
* Speicher mit 60 kWh 2019
* Pelletsofen im Wintergarten
* zusätzliche Ölheizung
* Alarmanlage
* 2 große Garagen 37,5 m² und 58 m²
* mind. 6 KFZ-Stellplätze
* Gewächshaus
* Brunnen
* Gemeindeabgaben € 263,00 pro Vierteljahr
* Strom € 28,00 Euro pro Monat
* Refundierung aus Einspeisung
* 2 Elektroautos und Stromversorgung im Haus durch PV-Anlage versorgt
* 1 Grundstück könnte noch bebaut werden

LAGEBESCHREIBUNG:
Diese einzigartige, beinahe energieautarke Liegenschaft in Premiumlage und mit unverbaubaren Weitblick besteht aus 2 Grundstücken.
Aufgrund der Grundstücksgröße ist eine weitere Bebauung denkbar.

Das großzügige Wohnhaus mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² liegt eingebettet in der Bergsiedlung von Steyregg auf einer Höhe von 365 m
und verfügt über ein Erdgeschoß und Gartengeschoß mit jeweils eigener Zufahrt.

Das historische Ortszentrum von Steyregg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Hier finden Sie neben Supermärkte, Bäckerei, Fleischer auch sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Bank, Trafik, Poststelle und Friseur. Auch der Kindergarten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal! Die Landeshauptstadt Linz ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
ERDGESCHOSS:
Sie betreten das großzügige Haus über den nördlich situierten Hauseingang mit HomeKit Türklingel und gelangen in den Windfang und das Stiegenhaus, weiter geht es in die Diele, wo sich die Garderobe mit super Platzangebot befindet. Von hier aus kommen Sie in alle Wohnräume dieses Geschosses.
Die Küche im Landhausstil mit großem Platzangebot und kleinem Essbereich steht für Ihre Kochkünste bereit.
Ein extra Esszimmer steht für Ihre Gäste bereit.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 38 m² großen beheizten Wintergarten.
Ein helles Büro mit 20,80 m2 befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß. Dieses Zimmer könnte geteilt werden um 2 Kinderzimmer zu schaffen.
Ein weiteres Arbeitszimmer od. Kinderzimmer ist auf dieser Wohnebene.
Das Schlafzimmer hat ein Größe von 14,40 m² und wurde vom Tischler ausgestattet.
Das 7,83 m² große Badezimmer mit Fenster ist mit Eck-Badewanne, Dusche sowie Waschbecken ausgestattet, das WC mit Handwaschbecken ist extra.

WINTERGARTEN.
Der Wintergarten wurde 2006 angebaut und hat eine Größe von ca. 38 m². Dieser ist mit Fliesen ausgestattet. Elektrische Markise mit Windwächter und Sonnenrollos sorgen für Beschattung im Sommer. Ein Pelletsofen sorgt für behagliche Wärme. Vom Wintergarten gelangen sie auf den Balkon und eine breite bequem begehbare Stiege führt Sie zum Pool und in den Garten.
Vom Wintergarten,der großen Terrasse und im Garten können Sie die unglaublichen Ausblicke in die Landschaft und Bergwelt genießen.

Sie kommen entweder über das Stiegenhaus oder die Aussentreppe in den traumhaft großen GARTEN.

GARTENGESCHOSS.
Im Gartengeschoß befinden sich weitere Wohnräume sowie Lager, Wirtschafts- und Heizraum.
Vom großen und hellen Wohnzimmer (Anbau 2006) gelangen Sie auf die 160 m² Terrasse und zum Pool. Eine Markise spendet Schatten.
Eine kleine möblierte Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
Ein weiteres möbliertes Schlafzimmer runden das Angebot ab.
Im Gartengeschoss befindet sich des weiteren noch ein sehr großzügiges Badezimmer mit 15,38 m², welches mit Eckbadewanne, Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet ist. Auf dieser Ebene könnte Ihre Sauna od. Infrarotkabine noch leicht Platz finden und Ihr Wellnessprogramm abrunden.
Es fehlt nur noch ein Jacuzzi auf der Terrasse und Sie sind zuhause auf Urlaub.
2 Lagerräume stehen hier ebenfalls zur Verfügung.

POOL:
Der mit Solaranlage beheizbare Pool wurde 2006 errichtet und hat eine Größe von 4 x 8 m.
Die Poolabdeckung (2016) macht eine verlängerte Badesaison möglich.
Die Pooltechnik ist im Hausinneren im Wirtschaftsraum untergebracht.
Die Poolterrasse, auf der Sie viele gemütliche Stunden verbringen können, hat eine Größe von 160 m² und ist mit WPC-Dielen ausgestattet.
Ein Poolroboter mittels Steuerungs-App sorgt für die Sauberkeit im Pool.

GARAGEN.
1 Doppelgarage im EG mit 37,5 m² + E-Ladestation
1 Doppelgarage im GG ( Zubau 1998) mit 58 m² + E-Ladestation. Durch die Überhöhe könnte auch ein Wohnmobil eingestellt werden.
Die Garage im GG hat zusätzliche Staufläche im isolierten Dachboden (EG-Ebene).

GARTEN:
Der schön angelegte Garten lässt Urlaubsgefühle aufkommen!
Ein Glashaus versorgt sie mit frischem Gemüse.
Eine Sitzgarnitur aus Stein lädt zu Plaudereien ein.
Ein eigener Brunnen garantiert die Gartenbewässerung.
Freizeit genießen, Tiere beobachten, Kinderlachen hören, Spiel & Spaß alles ist möglich!

Dieses Haus ist perfekt geeignet für Paare mit Platzbedarf oder eine Familie mit Kindern.
Das Haus würde sich auch für Generationswohnen perfekt eignen, da zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss
geschaffen werden könnte.
Arbeiten und Wohnen lässt sich hier perfekt vereinbaren.
Zusätzlich könnte am Grundstück eine weiter Bebauung erfolgen - Wohnen mit Freunden?!

FREIZEIT UND KULTUR:
* Schloss Steyregg
* Veranstaltungs- u. Kulturzentrum
* historischer Erlebnisweg
* Donauradweg
* MTB Strecke Pfenningberg
* Jugendzentrum
* Freizeitgelände im Süden von Steyregg
* Badesee
* Donauauen

BILDUNG UND SOZIALES:
* Kindergarten, Krabbelstube
* Volksschule
* Informatikmittelschule
* Musikschule
* Bauwirtschaftszentrum

UMGEBUNG:
* Bahnhof Steyregg 1,3 km
* Luftenberg 6,1 km
* Linz 10,2 km
* Perg 24,6 km
* Flughafen Hörsching 18,5 km
* Salzburg 137 km
* Wien 180 km
* München 244 km

Lust auf Ihr Neues Traumhaus/Projekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Renate Sigl Tel. (0650) 4446787

Nähere Information zur Stadt Steyregg:
Stadtgemeinde Steyregg https://www.steyregg.at

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Im Falle der Vermittlung durch RE/MAX Sky-ImmoSigl beträgt das Vermittlungshonorar 3 % v. KP zzg. 20% USt.
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