Wohnung in Ebensee zu kaufen - 2615/1403

***BARRIEREFREI & HOCHWERTIG WOHNEN in der Residenz 3-KOGELBLICK beim Traunsee***

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
73.6 m²3 EUR 298.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Wohnfläche
74 m²
Balkonfläche
7 m²
Parkplatz
1
Verfügbar
Herbst 2022

Heizwärmebedarf

45.3 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.9

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 298.000,00
Betriebskosten:
EUR 147,20 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 73,60 zzgl. 20% USt.
Reparaturfonds:
EUR 36,80
Umsatzsteuer:
EUR 29,44

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

***Erstbezug nach Revitalisierung!***

Das gesamte Exposé zum Projekt RESIDENZ 3-KOGEL-BLICK ist in den Beilagen ersichtlich.

LAGEBESCHREIBUNG:
Ebensee am Traunsee ist eine österreichische Marktgemeinde im Bezirk Gmunden im Salzkammergut in Oberösterreich.

Diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit ca. 73,60 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr ansprechenden revitalisierten Objekt in ruhiger Lage im Ortskern der Traditionsgemeinde Ebensee und ist 300 m vom Traunsee entfernt.

Die Wohnung gliedert sich in einen hellen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Toilette, einen geräumigen Vorraum sowie einen Abstellraum.

Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie über eine Schiebetüren auf den ca. 6,6 m² großen Balkon, welcher in den warmen Jahreszeiten einen gemütlichen Platz zum Verweilen bietet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Raumhöhe von 285 cm und die Ausführung der Türen von 220 cm Überhöhe gewähren ein angenehmes und luftiges Wohngefühl.

Die Wärmeübertragung erfolgt durch Fußboden- u. Deckenheizung und erfolgt derzeit mittels Ölheizung, eine Umstellung auf eine Grundwasserwärmepumpe ist geplant.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Abstellplatz, das Objekt ist barrierefrei und mit einem Lift ausgestattet, mit dem Sie bequem zu Ihrem Top gelangen.
Selbstverständlich verfügt das Objekt über eine Video-Gegensprechanlage, Außenbeleuchtung, Fahrradraum und Müllraum.

Im EG befindet sich die Praxis einer praktischen Kassenärztin - also bei Bedarf Hilfe sofort vor Ort.

Die Lage der Wohnung ist höchst attraktiv - das Wohnen im beliebten Ortsteil von Ebensee erleichtert das alltägliche Leben und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung und lässt Urlaubsgefühle aufkommen am wunderschönen Traunsee.

Bushaltestellen befinden sich innerhalb von wenigen Gehminuten

RAUMAUFTEILUNG:
* heller Wohn-Essbereich
* Küche
* Schlafzimmer
* Arbeits- od. Kinderzimmer
* Badezimmer mit WC
* Abstellraum
* Vorraum m. Garderobenbereich

Diese Wohnung ist ideal für Singles od. Paare, welche in zentraler Ruhelage wohnen möchten
und die Annehmlichkeiten am See und in der Umgebung genießen wollen.
Falls Sie ein HOME OFFICE benötigen, dann steht dieses bereit für Sie!

GUT ZU WISSEN:
* Erstbezug nach Generalsanierung
* hochwertige Wohnung
* Raumhöhe 285 cm
* Balkon
* barrierefrei
* Fußbodenheizung + Deckenheizung
* Innentüren weiß
* hochwertige Eichenböden
* Fliesen hochwertig & großformatig
* hochwertige Sanitärausstattung
* Qualitätsschiebetüre ins Freie
* Fenster 3-fach Isolierverglasung
* elektrische Raffstores
* Einbaubeleuchtung
* Kabelanschluss f. Internet
* Aussenbeleuchtung
* Video-Gegensprechanlage
* Rauchwarnmelder
* PKW-Stellplatz
* Fahrradkeller
* Einbauküche mit Aufpreis möglich


FREIZEIT UND KULTUR:
* Traunsee
* Segelclub
* Hallenbad
* Schigebiet Feuerkogel
* Rindbach Wasserfall
* Traunstein
* Almsee
* Langbathsee
* Offensee
* Gassel-Tropfsteinhöhle uvm.

BILDUNG UND SOZIALES:
* Kindergarten 282 m
* NMS 494 m
* Arzt 0 m
* Bank 11 m
* Apotheke 116 m
* Bäcker 275 m
* Supermarkt 320 m
* Friseur 337 m
* Zahnarzt 703 m

UMGEBUNG:
* Busverbindung 140 m / 254 m
* Bahnhof Ebensee 1,0 km
* Gmunden 15,3 km
* Bad Ischl 18,5 km
* Wels 59,7 km
* Salzburg 69,6 km
* Flughafen Linz 78,8 km
* Linz 85 km
* Flughafen Salzburg 95,7 km



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