Doppelhaus in Gallneukirchen zu kaufen - 2615/1334

Moderne Doppelhaushälfte mit Schlossblick (Top 1)

CREA - Doppelhaus -
CREA - Doppelhaus
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
126 m²4 EUR 552.900

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
310 m²
Wohnfläche
126 m²
Terrassenfläche
28 m²
Terrassenanzahl
1
Parkplatz
2
Baujahr
2021

Heizwärmebedarf

39 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.63

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 552.900,00

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit Schlossblick

•Sie bevorzugen die Annehmlichkeiten eines eigenen Hauses?
•Sie schätzen modernes komfortables Wohnen in durchdachter Architektur?
•Sie begeistert der Komfort von attraktivem Stadtleben in Verbindung mit wunderbarer Aussichtslage?

Dann finden Sie hier Ihr neues Zuhause!

Der für moderne und leistbare Architektur bekannte Bauträger errichtet hier in bester Lage Ihren Wohntraum. Aufgrund der höhenversetzten Lage sowie der unterschiedlichen Ausrichtung der Doppelhaushälften ist eine sehr gute Privatsphäre gegeben.

Die Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und der schnellen Verkehrsanbindung nach Linz machen Gallneukirchen so lebenswert.

Das hier angebotene belagsfertige Haus Top 1 hat eine Wohnnutzfläche von ca. 126 m2. Das ca. 310 m² große Grundstück sorgt für ausreichend Grün vor Ihrem Haus.
Im Erdgeschoss sorgen ein geräumiger Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, sowie ein Wellnessbad und ein Kinderzimmer für ein großzügiges Wohngefühl.
Der einladende Wohnbereich mit schöner südwestlich ausgerichteter Terrasse bildet das Zentrum des geselligen Beisammenseins im Untergeschoss. Von hier aus genießen Sie wunderbare Sonnenuntergänge mit herrlichem Ausblick in die Natur und auf das nahe Schloss Riedegg. Ein zusätzlicher Raum in der Wohnebene lässt Ihnen viel Spielraum in der Nutzung. Zum Beispiel als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Platz für Ihre Gäste.
Optional bietet ein Kellergeschoss (nicht in der Ausbaustufe „Belagsfertig“ enthalten) zusätzliche Möglichkeiten für eine Nutzung als Freizeit-, Hobby-, oder Stauraum. Bei der Variante mit Keller lässt sich der Technikraum gut im Kellergeschoss unterbringen und gibt Ihnen die Möglichkeit in der Gartenebene noch ein zusätzliches Kinder- oder Gästebad zu errichten.
Für Ihre Autos stehen zwei KFZ-Abstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte wird in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG übergeben und bietet damit „Handwerkern“ eine gute Möglichkeit die Kosten zu optimieren. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.


Kompakt zusammen gefasst die HIGHLIGHTS dieses Doppelhauses:
• Niedrigenergiebauweise, Energieausweis: HWBRef,SK: 39, fGEE,sk: 0,63
• Wunderbare Grünruhelage mit bester Infrastruktur
• Moderne Architektur in Baumeisterqualität (Ziegelbauweise)
• Hochwertiges Flachdach
• Große Glasfronten und Schiebetüren für helle Räume
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung in flächenbündigem Design außen
• Elektrische Raffstores in allen Wohnräumen
• Hochwertige sanitäre Installation
• Vollständige Elektroinstallation in Markenqualität inkl. Hausverteiler
• Innovative Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion über die Fußbodenheizung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Kaminanschluss für wohnlichen Kaminofen
• Überdachte Terrasse und eigener, schöner Garten inkl. aller Betonstützwände
• 2 KFZ-Abstellplätze, optional Doppelcarport möglich
• Optional Keller möglich (ca. 62m2)
• Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertige Ausführung zum Fixpreis
• Sonder- und Zusatzausstattung möglich (z.B. Pool/ Whirlpool/ Deckenkühlung/
Wohnraumlüftung)


Information zur Stadtgemeinde Gallneukirchen:

Die Stadt wächst!
• Die Stadtgemeinde Gallneukirchen liegt im Herzen des Mühlviertels und erfreut sich großer Beliebtheit bei den Bewohnern.
• Sie wächst auch stetig ohne Ihren Charme dabei zu verlieren.

Begehrlichkeit schafft Werte!
• Attraktive Grundstücke und Wohnungen, die gute Verkehrsanbindung und Nähe zu
Linz, sowie die ländliche Umgebung machen Gallneukirchen so begehrt.
• Ein Investment in Gallneukirchen hat viel Potenzial – auch für Anleger!

Eine lebenswerte Stadt!
• Besonders große Beliebtheit erfährt Gallneukirchen bei Familien mit Kindern.
• Von der Krabbelstube bis zur Schule, vom Spielplatz bis zu vielen anderen
Freizeitangeboten reicht die Palette an Möglichkeiten.
• Die intakte Umgebung/Natur und ein buntes Vereinsleben bietet für alle Altersgruppen vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
• Auch für Kultur interessierte Menschen hat Gallneukirchen einiges zu bieten.
• Nahversorgung wird hier großgeschrieben:
Hervorragende medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnarzt), Wirtshäuser, Pizzeria, Bäcker und Nahversorger, Kindergarten und Schulen, Banken und Betriebe und ein blühendes Vereinsleben finden Sie vor Ort.



Weitere Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Stadtgemeinde Gallneukirchen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: www.gallneukirchen.at


FÜR DEN KÄUFER FÄLLT KEINE PROVISION AN, der Verkäufer übernimmt auch die Käuferprovision.


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