Haus in Reichenau im Mühlkreis zu kaufen - 2615/1317

Modern wohnen in Reichenau: Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage (Haus 1)

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4204 - Reichenau im Mühlkreis

Badsteig 4
48.4572614.349798

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
115.87 m²4 EUR 349.900

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
333 m²
Wohnfläche
116 m²
Terrassenfläche
18 m²
Terrassenanzahl
1
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 2021

Heizwärmebedarf

32.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.65

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 349.900,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Kabel TV

Beschreibung

LAGEBESCHREIBUNG:
Am Fuße der Schlossruine und am Ursprung der Großen Gusen liegt Reichenau, in wunderschöner Hügellandschaft, auf 667 m Höhe.
Die lebenswerte Marktgemeinde befindet sich ca. 20 km nordöstlich von Linz im Bezirk Urfahr-Umgebung im schönen Mühlviertel.

Daheim sein in Reichenau – Ihr schlüsselfertiges Traumhaus!

Es entstehen 2 moderne Doppelhäuser mit Grünblick in ruhigen Sackgassenlage.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das HAUS Nr. 1 befindet sich auf einem 332,90 m² großen Grundstück und hat eine östliche Ausrichtung.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 115,87 m², gliedert sich in ein Erdgeschoß mit ca. 39,86 m² Wohnfläche, ein Obergeschoß mit 39,83 m² Wohnfläche und ein Gartengeschoß mit ca. 45,84 m² Wohn-Nutzfläche. Das Doppelhaus wird sehr offen gestaltet und zeichnet sich durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung aus.

Im EG des Doppelhauses befinden sich eine großzügige Diele, ein WC, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne, sowie das ca. 15,56 m² große Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne.

Im Gartengeschoß befindet sich die offen gestaltete Wohnebene mit einem ca. 30,31 m² großen Wohn- u. Essbereich. Von hier haben Sie den Zugang auf die Terrasse mit wunderschönem Grünblick, auf der Sie die ländliche Ruhe genießen können. Eine ca. 2,43 m² Speis können Sie bequem von der Küche aus begehen. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage der Abstell- u. Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das OG gliedert sich einen geräumigen Flur, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC für ihre Lieben.

Für Ihre Autos stehen 1 Garage mit ca. 14,83 m² und 1 PKW-Stellplatz pro Haus zur Verfügung!


Die Häuser können AB SOFORT RESERVIERT werden!


HIGHLIGHTS DER DOPPELHÄUSER:
* Baubeginn 2021
* schlüsselfertige Ausführung!
* moderner Baustil kombiniert mit durchdachter Raumaufteilung und funktioneller Planung
* ZIEGELMASSIVE Bauweise
* hochwertige Baumaterialien
* Nahwärme
* Fußbodenheizung
* TV-Anschluss
* Smart Home System ( LOXONE od. gleichwertig) auf Sonderwunsch möglich!
* Natur- und Erholungsraum direkt vor der Haustür!

BILDUNG UND SOZIALES:
* Kindergarten, Krabbelstube
* Volksschule
* Musikschule
* Ärzte, Physiotherapie, Psychotherapie
* Coaching - Zentrum für Psychotherapie & Entspannungstraining
* Lagerhaus - Nahversorger
* Friseur
* Bank
* Fleischer
* Bäckerei-Lieferservice

UMGEBUNG:
Hellmonsödt - 5,4 km
Bad Leonfelden - 10 km
Gallneukirchen - 15, 4 km
Freistadt 17,6 km
Linz - 20 km
Salzburg - 154 km
Wien - 207 km

FREIZEIT UND KULTUR:
* Burgruine Reichenau
* Burgfestspiele Reichenau
* gotische Pfarrkirche
* Freibad
* Gasthäuser, Pizzeria
* Langlaufloipen
* Wanderwege
* Musikverein
* Freiwillige Feuerwehr
* Landjugend Reichenau
* Wanderwege

NEBENKOSTEN:
Nicht im Kaufpreis enthalten:
* 1,1% Grundbuchseintragung
* 3,5% Grunderwerbssteuer
* 3,0% zzgl. USt – Vermittlungsprovision
* Vertragserrichtungskosten samt Nebenkosten und Barauslagen
* Kaufpreiszahlung nach Ratenplan B gem. BTVG


Informationen zu REICHENAU
„Liebenswertes Reichenau – Lebenswerte Zukunft“
In der Marktgemeinde Reichenau, mit etwas über 1200 Einwohner wird ALTES und BEWÄHRTES erhalten und NEUES gestaltet. So werden einerseits dörfliche Strukturen, alte Traditionen gepflegt und vorhandene Institutionen sowie Vereine gefördert, andererseits ist die neue Siedlungsentwicklung ein Beweis für Wachstum und Fortschritt in der Gemeinde.
Reichenau verfügt über einen Kindergarten mit Krabbelstube, eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Neben verschiedensten Angeboten für Kinder und Jugendliche (Spielgruppen) spielt auch das Vereinsleben eine große Rolle in Reichenau – so gibt es unter anderem Sportvereine und den Musikverein.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind das Freibad und zahlreiche Ausflugs- und Wandermöglichkeiten rund um die Gemeinde.
Für das leibliche Wohl finden Sie Gasthäuser mit gutbürgerlicher Küche und eine Pizzeria.
Montag, Mittwoch und Freitag liefern div. Bäckereien ihr frisches Brot direkt zur Ihrer Haustüre.

Fürs gesundheitliche Wohl stehen unter anderem ein Gemeinschaftspraxis (mit Hausapotheke) und die örtlichen Physiotherapeuten zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man Linz und Freistadt von Reichenau aus in ca. 20 Minuten, und Hellmonsödt ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Mehr Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Gemeinde Reichenau sowie zu Ausflugszielen in der Umgebung finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: www.reichenau-ooe.at

Lust auf Ihr Neues Traumhaus? Ich freue mich, Ihnen dieses tolle Projekt präsentieren zu dürfen!

Bei Bedarf stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift
und Tel. Nr. bearbeiten können.
Weiteres weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten des Projektausführer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

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