Haus in Aigen im Mühlkreis zu kaufen - 2615/1284

***Sanierungsbedürftiger Bauernhof mit Stall und Scheune in ruhiger Dorflage***

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4160 - Aigen im Mühlkreis

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
224 m²6 EUR 110.000

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Einzelofenheizung
Grundstücksfläche
3.802 m²
Wohnfläche
224 m²
Nutzfläche
500 m²
Parkplatz
2
Baujahr
1578

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 110.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

***Sanierungsbedürftiger BAUERNHOF mit Stall und Scheune in ruhiger Dorflage****

LAGEBESCHREIBUNG:
Das Dorf Zaglau gehört zur Gemeinde Ulrichsberg und diese liegt auf einer Höhe von 626 m im Norden des Bezirks Rohrbach im oberen Mühlviertel.
Die Gemeinde liegt an der Großen Mühl, am Südrand des Böhmerwaldes.

Zaglau ist ein nettes ruhiges Dorf mit ca. 57 Einwohnern.
Heute gehört Ulrichsberg zu den größten Tourismusgemeinden der Region Böhmerwald und bietet im Winter Langlaufbegeisterten über 70 km bestens präparierte Loipen, das Alpinschigebiet Hochficht, einen 17-Loch Golfplatz, ein Hallenbad, einen Badesee und der Moldaustausee in Tschechien ist leicht erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieser alte Bauernhof mit südöstlicher Ausrichtung befindet sich in ruhiger Dorflage in Zaglau, ca. 3 km von Aigen entfernt. In der Gemeindechronik wurde das
Haus 1578 erstmals erwähnt. 1960 wurde laut den Unterlagen das Haus aufgestockt.
Das Gebäudeensemble umfasst das NICHT bewohnbare Wohnhaus, eine Scheune mit elektrischem Rolltor, einen Stall und ein Nebengebäude, einen alten Gewölbekeller und einen Getreidespeicher.
Das Wohnhaus ist im EG mit ca. 70 cm dicken Steinmauern ausgeführt. Das OG ist in Ziegelbauweise (Rohbau) gebaut, von hier hat mein einen schönen Grün- u. Waldblick. Kunststofffenster sind verbaut worden, das Dach und der Dachstuhl sind in Ordnung. 1 Bad und 1 WC sind vorhanden, diese sind aber zur Zeit nicht nutzbar. Das Wohnhaus bedarf einer Generalsanierung oder ein Abriss und Neubau ist denkbar. (Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da das Wohnhaus aktuell nicht bewohnbar ist.)

Die befahrbare Scheune wurde ca. 1940 erbaut und verfügt über ein elektrisches Tor, der (Rinder-)Stall wurde 1966 errichtet. Weiters steht ein Ausgedinge (niedrigere Räumhöhe) mit ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die SCHEUNE und der STALL + Nebengebäude eignen sich perfekt als LAGERFLÄCHE!

Zum Hof dazu wird ein Grundstück - Landwirtschaftliche Fläche - mit 2104 m² mitverkauft.
Für Tierhaltung könnten Grünflächen dazu gepachtet werden. Hier wäre denkbar ca. 19.600 m² der Hofwiese und 2 weitere Grundstücke mit ca. 3.022 m².
Dieses Objekt ist für Tierhaltung (z. B. Pferde, Schafe...) bestens geeignet. Der Stall könnte aber auch als Werkstatt oder Lager dienen. Im Ausgedinge
könnte ein kleines Atelier untergebracht werden. Mit Kreativität lässt sich hier ein Traumdomizil verwirklichen.

GUT ZU WISSEN:
* ruhige Dorflage
* Südostausrichtung
* Wohnhaus nicht bewohnbar
* keine Heizung vorhanden
* Hofgrundstück 1.698 m²
* 2. Grundstück 2.104 m²
* Kanalanschluss wurde bezahlt, aber der Hof ist noch nicht am Kanal angeschlossen
* SCHEUNE ca. 300 m² mit elektrischen Rolltor - Baujahr 1940
* STALL ca. 120 m² - Baujahr 1966
* ca. 22.700 m² Pachtgrundstücke möglich
* Wasserversorgung durch eigene Quellen
* Grundsteuer landwirtschaftl. Betrieb 53,91 per Quartal

FREIZEIT UND KULTUR:
* Wander- u. Radfahrparadies
* Skizentrum Hochficht
* Langlaufzentrum Schöneben
* Ulrichsberg 27-Loch Golfplatz
* Freizeitpark Böhmerwaldpark (Bogenschießen, Soccer-Golf, Disc-Golf, Swingolf, Cross-Boccia, Boccia, Minigolf)
* Hochseilklettergarten Ulrichsberg
* Union Sportklub Ulrichsberg (Sektionen Fußball, Tennis, Ski, Faustball)
* Stiftsbrauerei Schlägl

BILDUNG UND SOZIALES:
* sämtliche Geschäfte/Bank/Ärzte in der näheren Umgebung
* Kindergarten 3 km
* VS 3 km
* Neue Mittelschule 3 km
* Landwirtschaftliche Berufs- u. Fachschule 3 km

UMGEBUNG:
* Aigen-Schlägl 3 km
* Ulrichsberg 5,1 km
* Schöneben 9,9 km
* Rohrbach 13 km
* Hochficht 13,2 km
* Moldaustausee 37,2 km
* Passau 54 km
* Linz 56 km
* Salzburg 181 km
* Wien 241 km

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