Haus in Gutau zu kaufen - 2615/1228

Ihr neues Eigenheim - STILVOLL WOHNEN in Tannbach - Haus 1

Visualsierung Doppelhäuser -
Visualsierung Doppelhäuser
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
120 m²5 EUR 348.000

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
330 m²
Wohnfläche
120 m²
Terrassenfläche
21 m²
Parkplatz
2

Heizwärmebedarf

47 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.72

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 348.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Ihr neues Eigenheim - Stilvoll Wohnen in Tannbach!

In der Mühlviertler Gemeinde Gutau, ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt, entsteht ein modernes Doppelwohnhaus in Tannbach, einer perfekt gelegenen, ruhigen Siedlung (ca. 10 Gehminuten ins Ortszentrum).

Das Haus Nr. 1 befindet sich auf einem 329,54 m² großen Grundstück, und ist südwestlich ausgerichtet.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m², gliedert sich in ein Erdgeschoß mit ca. 58 m², und ein Obergeschoß mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Häuser werden sehr offen gestaltet und zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Im EG des Doppelhauses befinden sich ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich, ein Büro, eine Diele, ein WC sowie ein Technikraum. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die über 20 m² großzügige Terrasse und somit auch in den traumhaften Garten dieser Immobilie.

Das OG gliedert sich in ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Flur, ein Badezimmer und ein separates WC.


Die HIGHLIGHTS der Doppelhäuser:
• Natur- und Erholungsraum direkt vor der Haustür
• gute Infrastruktur in der näheren Umgebung
• moderner Baustil kombiniert mit durchdachter Raumaufteilung und funktioneller Planung
• hochwertige Baumaterialien
• durch die schlüsselfertige Ausführung rasch bezugsbereit

Für Ihre Autos steht ein Doppelcarport pro Haushälfte zur Verfügung!

Die Doppelhaushälften werden in der Ausbaustufe SCHLÜSSELFERTIG übergeben. Dies beinhaltet unter anderem hochwertige Bodenbeläge, moderne Innentüren und Komplettierung der Badezimmer sowie Toiletten.

Eine exakte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Das Haus kann AB SOFORT RESERVIERT werden!


Informationen zur Marktgemeinde Gutau:

Die Gemeinde Gutau liegt im wunderschönen Mühlviertel auf ca. 590 m Seehöhe und hat ca. 2700 Einwohner.

Gutau verfügt über einen Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung und Hort. Die neue Mittelschule ergänzt zusammen mit der Volkshochschule und der Landesmusikschule das hervorragende Bildungsangebot.

Zur guten Infrastruktur gehören 2 Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Banken, Elektrogeschäft und eine Allgemeinmedizinerin (mit Hausapotheke).

Auch Gastfreundschaft wird in Gutau groß geschrieben. Das zeigt allein schon die Zahl der ortsansässigen Wirte. Neun Gasthäuser und Cafés – die meisten davon direkt am Ortsplatz – verwöhnen Gäste mit ihren regionalen Schmankerln.
Einmal im Jahr wird der Gutauer Marktplatz zum einzigartigen Treffpunkt für Blaudrucker, Färber und Kunsthandwerker aus Österreich und seinen Nachbarländern.

Das Angebot an Vereinen ist reichhaltig. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten das unter anderem das Hallenbad, der Bodensportplatz, die Zeugfärberei, Beachvolleyballplatz, Fussball- und Tennisplatz. Genießen Sie Natur- und Erholungssraum direkt vor der Haustür. Zahlreiche Ausflugs- und Wandermöglichkeiten (zb der Vogelkundeweg, Burgruine Prandegg) sorgen für viel Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur.

Den Linzer Zentralraum erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Freistadt ist in 18 Autominuten, mit dem Bus in 30 Minuten erreichbar.

Mehr Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Gemeinde Gutau sowie zu Ausflugszielen in der Umgebung finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: www.gutau.at.


Entfernungen:
• Pregarten und Hagenberg, Kefermarkt < 15 km Entfernung
• Freistadt ca. 17 km
• Linz ca. 33 km



Über Ihr Interesse freuen wir uns und geben gerne weitere Informationen!


Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung. Einen Kontakt zu einem Experten stellen wir für Sie her.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,72

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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