Wohnung in Alberndorf in der Riedmark zu kaufen - 2615/1219

Erstbezug - Dachgeschoß - Wohnen im Zentrum (Top 10)

Wohnquartier Scherb -
Wohnquartier Scherb
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
127.6 m²4 EUR 543.372

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
DG
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
128 m²
Kellerfläche
6 m²
Loggiafläche
32 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

20.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.61

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 543.372
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Im Ortszentrum von Alberndorf befindet sich diese neu errichtete Wohnanlage samt Ordinationen, Geschäftsräumlichkeiten und Gastronomie.

Alberndorf besticht durch seine optimale öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Hauptstadt Linz - mit den Öffis gelangt man staufrei innerhalb kürzester Zeit direkt ins ca. 20 km entfernte Zentrum. So lassen sich die Annehmlichkeiten des Lebens am Land inmitten der noch weitgehend unverbrauchten Natur mit dem pulsierenden Leben der Stadt und ihren unterschiedlichsten Attraktionen verbinden.

Das Freizeitangebot ist vielfältig. Gepflegte Rad- und Wanderwege stehen zur Verfügung und führen in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels hinaus.
Dem Genießen der Natur pur steht dann nichts mehr im Weg.

Die Vielfalt des sozialen und kulturellen Angebots macht Lust auf Wohnen. Durch die fußläufige Erreichbarkeit der verschiedenen Bildungseinrichtungen - Volkschule, Kindergarten und Hort – wird das Leben besonders für Familien sehr attraktiv.

Projekt Scherb:
Gerade 200 m vom Alberndorfer Gemeindeplatz entstand im Zuge einer Revitalisierung des ehemaligen Gast- und Veranstaltungshauses eine neu errichtete Wohnanlage samt Ordinationen und Tiefgarage. Der Gastronomiebereich wurde saniert und modernisiert. Büroräumlichkeiten und eine Dachgeschosswohnung wurden im Altbestand integriert. Ein Ladengeschäft wurde anstelle eines alten Nebengebäudes errichtet.
Lichtdurchflutete Räume mit südlicher Ausrichtung und hervorragender Fernsicht, nicht nur in den Wohnräumen, prägen das Entwurfskonzept.


Objektbeschreibung:
Die Erdgeschosswohnungen haben einen eigenen kleinen Garten, die Wohnungen darüber verfügen über eine Loggia.

Aufgrund der Barrierefreiheit, der Wohnungsgrößen, der Gartenanlage und der Nähe zum Ortskern sowie der öffentlichen Verkehrsanbindung sind die Wohnungen für Familien als auch für Singles und Paare ideal geeignet.

Projekt Scherb im Überblick:
• insgesamt 10 Wohnungen, 3 Ordinationen, 5 Einzelbüros
• 2- und 4-Raum-Wohnungen zwischen 38 m² und 127 m²
• Jede Wohnung je nach Lage mit Loggia oder Balkon, im Erdgeschoss mit Eigengarten
• 23 Tiefgaragenparkplätze und 9 Freistellplätze
• Hochwertige Ausstattung

Die hier angebotene perfekt ausgerichtete Dachgeschoss-Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 127,6 m². Diese setzt sich aus einem Vorraum/Gang mit 12,68 m², einem Wohn- und Essbereich mit 43,47 m², einem Schlafzimmer mit 23,74 m², zwei weiteren Zimmern mit 16,85 bzw. 16,17 m², sowie einem 10,96 m² großem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einer extra Toilette mit 1,84 m² und einem Abstellraum mit 1,84 m² zusammen.
Sowohl vom Wohn- und Essbereich, sowie von einem weiteren Zimmer gelangt man auf die 31,67 m² große traumhafte Dachterrasse der Wohnung. Direkt vom Vorraum aus, kann man die zur Hauptstraße ausgerichtete 6,37 m² große Loggia betreten.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet - die Kosten für diesen Stellplatz betragen € 20.880,-.
Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 6 m².

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei, die Käuferprovision übernimmt der Verkäufer.

Auch für Anleger interessant.

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Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:20,80 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:A

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,61

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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