Wohnung in Alberndorf in der Riedmark zu kaufen - 2615/1215

Erstbezug - Wohnen im Zentrum (Top 5)

Wohnquartier Scherb -
Wohnquartier Scherb
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
37.94 m²2 EUR 141.098

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1.
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
38 m²
Kellerfläche
4 m²
Loggiafläche
15 m²
Garage
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

20.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.61

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 141.098
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Im Ortszentrum von Alberndorf befindet sich diese neu errichtete Wohnanlage samt Ordinationen, Geschäftsräumlichkeiten und Gastronomie.

Alberndorf besticht durch seine optimale öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Hauptstadt Linz - mit den Öffis gelangt man staufrei innerhalb kürzester Zeit direkt ins ca. 20 km entfernte Zentrum. So lassen sich die Annehmlichkeiten des Lebens am Land inmitten der noch weitgehend unverbrauchten Natur mit dem pulsierenden Leben der Stadt und ihren unterschiedlichsten Attraktionen verbinden.

Das Freizeitangebot ist vielfältig. Gepflegte Rad- und Wanderwege stehen zur Verfügung und führen in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels hinaus.
Dem Genießen der Natur pur steht dann nichts mehr im Weg.

Die Vielfalt des sozialen und kulturellen Angebots macht Lust auf Wohnen. Durch die fußläufige Erreichbarkeit der verschiedenen Bildungseinrichtungen - Volkschule, Kindergarten und Hort – wird das Leben besonders für Familien sehr attraktiv.

Projekt Scherb:
Gerade 200 m vom Alberndorfer Gemeindeplatz entstand im Zuge einer Revitalisierung des ehemaligen Gast- und Veranstaltungshauses eine neu errichtete Wohnanlage samt Ordinationen und Tiefgarage. Der Gastronomiebereich wurde saniert und modernisiert. Büroräumlichkeiten und eine Dachgeschosswohnung wurden im Altbestand integriert. Ein Ladengeschäft wurde anstelle eines alten Nebengebäudes errichtet.
Lichtdurchflutete Räume mit südlicher Ausrichtung und hervorragender Fernsicht, nicht nur in den Wohnräumen, prägen das Entwurfskonzept.


Objektbeschreibung:
Die Erdgeschosswohnungen haben einen eigenen kleinen Garten, die Wohnungen darüber verfügen über eine Loggia.

Aufgrund der Barrierefreiheit, der Wohnungsgrößen, der Gartenanlage und der Nähe zum Ortskern sowie der öffentlichen Verkehrsanbindung sind die Wohnungen für Familien als auch für Singles und Paare ideal geeignet.

Projekt Scherb im Überblick:
• insgesamt 10 Wohnungen, 3 Ordinationen, 5 Einzelbüros
• 2- und 4-Raum-Wohnungen zwischen 38 m² und 127 m²
• Jede Wohnung je nach Lage mit Loggia oder Balkon, im Erdgeschoss mit Eigengarten
• 23 Tiefgaragenparkplätze und 9 Freistellplätze
• Hochwertige Ausstattung


Diese Neubau-2-Zimmerwohnung, mit einer Wohnfläche von 37,94 m², ist südlich ausgerichtet und unterteilt sich in Vorraum (3,50 m²), Bad mit Dusche und WC (6,14 m²) sowie sehr hellen Wohn-Essbereich mit Küche (17,18 m²) und Schlafzimmer (11,12 m²). Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die großzügige Loggia (15,36 m²).

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet - die Kosten für diesen Stellplatz betragen € 20.880,-.
Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit 3,59 m².

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei, die Käuferprovision übernimmt der Verkäufer.

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Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:20,80 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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