Wohnung in Gallneukirchen zu mieten - 2615/1163

ERSTBEZUG - TOP WOHNUNG - HELL, MODERN, ZENTRAL

Titel erfolgreich vermittelt_79m2 -
Titel erfolgreich vermittelt_79m2
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Objektdetails

FlächeZimmerMiete
79.72 m²3EUR 997,99

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
80 m²
Kellerfläche
3 m²
Loggiafläche
9 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
2020
Min. Mietdauer
3
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
EUR 3.000,00

Heizwärmebedarf

27 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.69

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 997,99
Betriebskosten:
EUR 275,80
Maklerhonorar:
1 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

TOP-WOHNUNG - ERSTBEZUG IM STADTZENTRUM

In der Mühlviertler Stadtgemeinde Gallneukirchen, 14 km von der Landeshauptstadt Linz entfernt, wird diese TOP-WOHNUNG zur Miete angeboten.

Diese sehr helle Wohnung befindet sich im 2. OG (HAUS A2) des neu errichteten Objektes "Projekt One" mitten im Zentrum.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,72 m², bestehend aus einem großzügigen Koch-Ess- und Wohnbereich (31,76 m²), 2 Schlafzimmern (15,78 m² und 17,60 m²) sowie einem Badezimmer inkl. WC und Vorraum.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 9,31 m² große, südwestlich ausgerichtete Loggia, auf der man die Sonne auch am Abend noch perfekt genießen kann.

Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet. Die monatl. Miete für den TG-Stellplatz beträgt € 72,- brutto inkl. BK.
Der TG-Stellplatz darf vom Mieter für die Dauer des Mietvertrages untervermietet werden.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Im Bad und WC sind trendige Fliesen verlegt.

Die Highlights der Wohnung:
- ERSTBEZUG - sofort beziehbar
- sehr hell
- Loggia (9,31 m²)
- Fußbodenheizung
- modern eingerichtete Küche mit E-Geräten
- durchdachtes Raumkonzept
- barrierefreie Wohnung im 2. OG (Lift vorhanden!)

Ein weiteres PLUS dieser trendigen Wohnung ist die ZENTRALE LAGE!
Im 1. UG befindet sich der Nahversorger M-Preis. Somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Einkäufe ganz bequem mit dem Lift in die Wohnung zu bringen, ohne das Haus zu verlassen.
Zahlreiche Geschäfte (zB Bekleidung, Schuhe, Papierwaren, Optiker), eine Bank und das Fitnessstudio Miss Sporty ergänzen das vielfältige Nahversorgungsangebot in der Anlage "Projekt One". Weitere Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zum Laufen, Radfahren oder Inline skaten lädt - fast direkt vor Ihrer Wohnungstür - der Weg entlang der Gusen ein.


Wir bieten im Projekt One insgesamt 7 Mietwohnungen in der Größe von ca. 57 - 110 m² an. Die eingerichtete Musterwohnung (57,33 m²) im Haus A2 im 3. Obergeschoss steht Ihnen jederzeit gerne zur Besichtigung zur Verfügung!


Infos zur Stadtgemeinde Gallneukirchen:

Die Stadtgemeinde Gallneukirchen liegt im Herzen des Mühlviertels, erfreut sich großer Beliebtheit bei den Bewohnern und unterliegt einem stetigen Wachstum.
Die attraktiven Grundstücke und Wohnungen, die gute verkehrstechnische Anbindung an die Landeshauptstadt Linz in Verbindung mit einer idyllischen, ländlichen Umgebung zeichnen Gallneukirchen aus und machen es so begehrt.
Leben am Land mit der Nähe zur Großstadt ist es, was die Menschen an Gallneukirchen schätzen.

Besonders große Beliebtheit erfährt Gallneukirchen bei Familien mit Kindern, da das Angebot für kleine Menschen seinesgleichen sucht. Von der Krabbelstube bis zur Schule, vom Spielplatz bis zu vielen anderen Angeboten reicht die Palette.
Hier kann man toll und in intakter Umgebung aufwachsen und sich wohl fühlen. Doch auch für junge Erwachsene und Senioren wird einiges angeboten.

Die sehr gute Infrastruktur macht das Leben in Gallneukirchen angenehm:
Hervorragende medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnarzt), Wirtshäuser, Pizzeria, Bäcker und Nahversorger, Kindergarten und Schulen, Banken und Betriebe und ein blühendes Vereinsleben finden Sie Vorort.

Auch verkehrstechnisch ist Gallneukirchen perfekt gelegen. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie über die Autobahn A7 in 10 min. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) ist Linz ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Über die S10 gelangen Sie in gut 20 Minuten in die Bezirkshauptstadt Freistadt.

Weitere Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Stadtgemeinde Gallneukirchen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: www.gallneukirchen.at


Über Ihr Interesse freuen wir uns und geben gerne weitere Informationen!


Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung. Einen Kontakt zu einem Experten stellen wir für Sie her.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.











































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete656,54
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten157,12
zzgl 10 % USt.
Heizkosten69,83
zzgl 20 % USt.
Sonstiges17,43
zzgl 10 % USt.
Umsatzsteuer97,07
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag997,99




















------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:27,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,69

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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