Haus in Klaffer am Hochficht zu kaufen - 2615/1157

***Tolles Haus mit 3 Wohneinheiten in der Aktivregion Böhmerwald***

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4163 - Klaffer am Hochficht

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
360 m²14 EUR 347.000

Daten & Fakten

Zimmer
14
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Hackschnitzelheizung
Grundstücksfläche
2.018 m²
Wohnfläche
360 m²
Nutzfläche
100 m²
Terrassenfläche
40 m²
Kellerfläche
100 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
4
Garage
2
Baujahr
ca. 1970
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

44 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 347.000
Betriebskosten:
EUR 245,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

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Beschreibung

***Haus in der wunderschönen Region Böhmerwald***


LAGEBESCHREIBUNG:

Dieses ansprechende große Haus liegt in der wunderschönen Kräutergemeinde Klaffer, in der reizenden Hügellandschaft des Böhmerwaldes.
Attraktive Ausflugsziele, Wandern, Schifahren, Radfahren und Reiten sind perfekt für die Freizeitgestaltung. Hier findet man ein ansprechendes Wegenetz.
Im Sommer sind die umliegenden Wälder und der 40.000 m² große Badesee sehr einladend und im Winter natürlich das Schigebiet Hochficht.
Das Langlaufzentrum Schöneben ist leicht erreichbar. Der wunderschöne Moldaustausee mit seinen vielen Freizeitaktivitäten ist ebenfalls schnell erreicht.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
3 getrennte Wohnungen
Baujahr: 1970
Zubau: 1980
Renovierungen: ab 2003 bis 2016
Carport: 2010
Wintergarten: 2010 - nicht fertiggestellt

Wohnung 1 ca. 140 m²:
Im EG kommen Sie über den Windfang und den großen Flur in den geschmackvoll renovierten und sehr gepflegten Wohnbereich. Hier befinden sich ein großer Küchen- und Essbereich mit Kachelofen, ein Wohnzimmer, eine Bibliothek, 2 Kinderzimmer, 1 Büro oder Gästezimmer, ein Badezimmer und ein WC, sowie ein großer AR.
Hier fehlt nur mehr die Küche ihrer Wünsche.

Wohnung 2 ca.110 m²:
Im OG kommen sie über das VZ und Diele in den Wohnbereich. Hier befinden sich eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne, ein WC und ein großer Abstellraum. Diese Ebene ist teilrenoviert, Verschönerungsarbeiten sind hier nötig.

Wohnung 3 ca. 108 m²:
Diese Wohnung ist im Rohbauzustand und lässt sich noch nach eigenen Wünschen gestalten. 2 Zimmer sind aktuell renoviert und werden aus Fitnessraum und Kinderzimmer genutzt.

Der Keller ca. 100 m²:
Hier befindet sich die sehr schöne Kellerbar, der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, der Heizraum, ein Lagerraum und ein weiterer Kellerraum.

Der Dachboden:
über eine Treppe gelangen sie in den großzügigen Dachboden.

Der Wintergarten:
mit dem beheizbaren Bau wurde begonnen ist jedoch nicht fertiggestellt.

Der Garten:
Der Garten ist terrassenartig angelegt. Ein Pool ist aufgestellt und ein Pavillion spendet Schatten.Ein gemütlicher Sitzbereich lädt zum Verweilen ein. Im oberen Gartenbereich ist ein Grillstelle angelegt und hier haben Sie einen wunderschönen Weitblick ins Mühlviertler Land und können die Sonne genießen.

Die Garage:
68 m² wird derzeit als Werkstatt genutzt und verfügt über ein elektrisches Tor.

Das Carport:
47 m² verfügt über genügend Platz für Autos und Sportgeräte

Der Vorplatz:
ist großzügig und hier sind Laternen zur Beleuchtung angebracht, eine Naturhecke umgibt das Grundstück. Die Terrasse ist mit Platten gestaltet.

Kurz gesagt, Sie können in 2 Wohnungen einziehen und sofort loswohnen. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Die Wohnung im Rohbauzustand können Sie dann gemütlich planen und gestalten.
Liebhaber des Landlebens werden von diesem Haus begeistert sein. Kinder können sich im großen Garten austoben und Haustiere werden sicher auch sehr glücklich sein.

Dieses Landhaus ist perfekt geeignet für:
* Großfamilien
* 2-3 Generationen
* Wohnen mit Freunden
* Wohnen und Arbeiten
* zur Urlauber-Vermietung
* zur Dauervermietung


GUT ZU WISSEN:
* ländliche, ruhige Lage
* Ziegeldach neu
* Internorm Fenster
* alle Leitungen wurden 2003 – 2005 erneuert
* Vollwärmeschutz
* Hackschnitzel/Pelletsheizung
* Terrasse + Garten mit Grünblick/Fernblick
* 2 Bäder
* Waschküche
* Kellerbar
* Garage + Carport
* Grillplatz
* Pavillon
* Pool
* derzeitige HK: ca. 2.200,00 Euro pro Jahr
* derzeitige Gemeindeabgaben: Grundsteuer 84,00 Euro pro Qu., Kanalbenützungsgebühr 177,00 Euro pro Qu.
* Wassergenossenschaft Pfaffetschlag: ca. 57,00 Euro Wasserverbrauch pro Jahr


FREIZEIT UND KULTUR:
* Bus 280 m
* Supermarkt 1,82 km
* Arzt 1,91 km
* Bank 1,91 km
* Friseur 1,82 km
* Gastronomiebetriebe sind in der Umgebung
* Schigebiet Hochficht und Langlaufzentrum Schöneben
* Heilkräutergarten Klaffer am Hochficht ist der größte Heilkräutergarten Österreichs.
* Sportunion: Fußball, Surfen, Tennis
* Badesee 40.000 m²
* Campingplatz
* Wagnereimuseum
* Heimatstube
* Golfplatz Ulrichsberg

BILDUNG UND SOZIALES:
* Kindergarten 1,83 km
* VS 1,84 km
* reges Vereinsleben – Schützenverein, Fischerverein, Kirchenchor, Goldhauben u. Trachtengruppe…


UMGEBUNG:
* Klaffer Ortszentrum 2,4 km
* Schöneben 5,8 km
* Hochficht 9,0 km
* Rohrbach 16,4 km
* Lipno-Moldaustausee 38 km
* Passau 49,4 km
* Linz 63,5 km
* Flughafen Hörsching 76 km
* Wels 78,9 km
* Salzburg 160 km
* Flughafen München 199 km
* Wien 248 km

Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision fällig.













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

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