Gewerbeobjekt in Wien zu mieten - 2603/14259

Multifunktionale Büro-/Lagerkombination
Auch als Schauraum und Produktion geeignet
Fertigstellung Januar 2024

Verfügbare Flächen:
Objekt 8 gesamt 1240 m²: Halle 932 m², Büro 225 m², Flex Büro 83 m²
Objekt 9/Tür 1 gesamt 1220 m²: Halle 912 m², Büro 212 m², Flex Büro 97 m²
Objekt 9/Tür 2 gesamt 1563 m²: Halle 1150 m², Büro 319 m², Flex Büro 94 m²
Objekt 10/Tür 1 gesamt 1219 m²: Halle 910 m², Büro 212 m², Flex Büro 97 m²
Objekt 10/Tür 2 gesamt 1562 m²: Halle 1149 m², Büro 319 m², Flex Büro 94 m²
Objekt 11/Tür 1 gesamt 1598 m²: Halle 1149 m², Büro 319 m², Flex Büro 130 m²
Objekt 11/Tür 2 gesamt 1562 m²: Halle 1149 m², Büro 319 m², Flex Büro 94 m²
Objekt 12 gesamt 1766 m²: Halle 1071 m², Büro 493 m², Flex Büro 202 m²

Nettomiete:
Lager: € 7,25 -/m²
Büro: € 13,25 /m²
PKW Stellplatz: € 70,-/Stück
Sprinter Stellplatz: € 80,-/Stück
Betriebskosten-Akonto: netto € 2,20/m²
Laufzeit: Mietvertrag ab 5 Jahre Kündigungsverzicht

Stellplätze am Objekt oder im Parkdeck

Die Aufteilung der Büroräume erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter.

Ausstattung:
Büro:
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
Stahlblech-Brüstungskanal unterhalb der Fenster
Heizung: Heizkörper, Fernwärme
Halle:
Hallenhöhe: 6,5m BUK
Flächenlast 5 t/m²
1 wärmegedämmtes Lamellen-Sektionaltor (ca.3m x 4,3m)
1 ebenerdiges Tor
Heizung: Dunkelstrahler bzw.Lufterhitzer

Nachhaltigkeit:
DGNB - Zertifizierung in Gold
Photovoltaik am Dach und Gründach
eMobilität

24/7 Betriebsmöglichkeit (Industriewidmung)
Namhafte Bestandmieter (Post, ABF, AV Professional)

Lage:
innerstädtisch
etabliertes Gewerbe- und Industriegebiet
Verkehrsgünstige Lage
Autobahnnähe (B12, B17, A21, S1)
öffentliche Verkehrsmittel (U6, 60A/61A, S1/S2/S3)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Mieterprovision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Disclaimer: „Planung und Flächenangaben vorbehaltlich Änderungen in Abhängigkeit der
Ausführungsplanung, Mieterausbauten, technischen Regulierungen oder behördlichen
Auflagen.“
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