Gewerbeobjekt in Wien zu mieten - 2603/14258

Multifunktionale Büro-/Lagerkombination

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Immobilienmakler Anton Putz, akad. IM

Anton Putz, akad. IM

RCG Immobiliendienstleistungs GmbHRE/MAX Commercial Group

Objektdetails

FlächeGesamtbetrag
12725 m² EUR 14.006,16

Daten & Fakten

Nutzfläche
12.725 m²
Baujahr
2022
Befristet
Ja
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

42.44 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Miete:
EUR 9.747,00 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:
EUR 1.924,80 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 2.334,36
Gesamtbetrag
EUR 14.006,16

Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Multifunktionale Büro-/Lagerkombination
Auch als Schauraum und Produktion geeignet
Baubeginn Mai 2022

Verfügbare Flächen:
Fläche 1: Halle: ca.912 m² und Büro EG+OG: ca.1686 m²
Fläche 2: Halle: ca.912 m² und Büro EG+OG: ca.291 m²
Fläche 3: Halle: ca.912 m² und Büro EG+OG: ca.291 m²
Fläche 4: Halle: ca.912 m² und Büro EG+OG: ca.291 m²
Fläche 5: Halle: ca.1582 m² und Büro EG+OG: ca.431 m²
Fläche 6: Halle: ca.1582 m² und Büro EG+OG: ca.431 m²
Fläche 7: Halle: ca.1582 m² und Büro EG+OG: ca.431 m²
Fläche 8: Halle: ca.1074 m² und Büro EG+OG: ca.695 m²

Nettomiete:
Lager: € 7,-/m²
Büro EG: € 9,-/m²
Büro OG Flexplace: € 7,-/m²
Büro OG: € 13,-/m²
PKW Stellplatz: € 70,-/Stück
Sprinter Stellplatz: € 80,-/Stück
Betriebskosten: netto € 1,60/m²
Laufzeit: Mietvertrag ab 5 Jahre Kündigungsverzicht

Stellplätze am Objekt oder im Parkdeck

Die Aufteilung der Büroräume erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter.

Ausstattung:
Büro:
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
Stahlblech-Brüstungskanal unterhalb der Fenster
Heizung: Heizkörper, Fernwärme
Halle:
Hallenhöhe: 6,5m BUK
Flächenlast 5 t/m²
1 wärmegedämmtes Lamellen-Sektionaltor (ca.3m x 4,3m)
1 ebenerdiges Tor
Heizung: Dunkelstrahler bzw.Lufterhitzer

Nachhaltigkeit:
DGNB - Zertifizierung in Gold
Photovoltaik am Dach und Gründach
eMobilität

24/7 Betriebsmöglichkeit (Industriewidmung)
Namhafte Bestandmieter (Post, ABF, AV Professional)

Lage:
innerstädtisch
etabliertes Gewerbe- und Industriegebiet
Verkehrsgünstige Lage
Autobahnnähe (B12, B17, A21, S1)
öffentliche Verkehrsmittel (U6, 60A/61A, S1/S2/S3)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Mieterprovision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% MwSt.

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