Mietwohnhaus in Enns zu kaufen - 2594/2102

Anleger/Investoren/Bauträger aufgepasst! jährliche Mieteinnahmen

Außenansicht, Linzer Strasse 21
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Ihr Ansprechpartner

4470 - Enns

48.21443814.476865

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
440 m²€ 490.000,-

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
470 m²
Wohnfläche
440 m²
Nutzfläche
440 m²
Nettorendite
4.76 %

Heizwärmebedarf

141 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.85

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 490.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Klimatisiert

Beschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der Kernzone Enns.

Lage:
In der Hauptgeschäftsstrasse von Enns. Es handelt sich um ein historisches Altstadthaus im Zentrum. Die Liegenschaft ist zum Teil vermietet und bietet noch weitere Ausbaustufen zur Vermietung oder kann als Bauträgerobjekt mit unserem Angebot Objekt Nr. 2594/2100 gemeinsam erworben werden.
Infos zu 2594/2100

Erdgeschoß:
Mieter O,Ö. Gebietskrankenkasse
Kündigungsverzicht bis 31.12.2023, kann darüber hinaus als Mieter bleiben
Aktuelle Mieteinnahmen, jährlich rd. EUR 23.000,-

Obergeschoß:
Einheit 1: Noch zu vermieten, rund 200 m². Im Jahr 2008 komplett renovierter und liebevoll gestalteter Kosmetik- und Schönheitssalon.
Hochwertige Ausstattung. Empfang, Seminarraum, Behandlungs- und Nassräume in hoher Qualität vorhanden.
Einheit 2: Eine "Einlegerwohnung" mit ca. 120 m² bereits vorhanden!
Alternativ: Umbau auf 2 Wohnungen mit Nebenräumen.

ca. Gesamtwohnfläche 240 m² mögliche Mieteinnahmen (€ 6,50/m²) = rd. EUR 18.700,- Euro/Jahr

Dachgeschoß: Ausbau auf 2 Wohnungen möglich gemäß Vorschlag - Plan von Architekt Schindlauer ca. Gesamtwohnfläche 240 m² mögliche Mieteinnahmen (€ 6,50/m²) = rd. 18.700,- Euro/Jahr

Zu erwartende Mieteinnahmen bei Gesamtauslastung bzw. nach Umbau: rd. EUR 60.000,- pro Jahr

Für Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:141.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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