Haus in Enns zu kaufen - 2594/2100

Wohnen/Arbeiten/Relaxen

Eingangsbereich, innen
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4470 - Enns

48.21633914.470495

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
338 m²€ 490.000,-

Daten & Fakten

Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
490 m²
Wohnfläche
338 m²
Nutzfläche
185 m²
Möbliert
TEIL
Garage
3
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

127 kWh/m² pro Jahr

Kosten

Kaufpreis*:
€ 490.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Klimatisiert
  • Kabel TV

Beschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der Kernzone Enns, in der Bräuergasse und ist ca. 200 m vom Ennser Stadtplatz entfernt.

Lage:
Ruhige Seitenstrasse und dennoch im Zentrum von Enns. Blick auf den historischen Stadtturm! Das Altstadthaus besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch die von Innenarchitektin praktisch und liebevoll geplanten Details in allen Räumlichkeiten.

Hochwertige Materalien, offene, helle Zimmer und mehrere Terrassen vermitteln sofort ein angenehmes Wohngefühl. Der Eingangsbereich wird von einem modernen Windfang aus Glas mit Schiebetüre geschützt. Ausreichend Platz für zwei Familien und bei Bedarf auch Arbeitszimmer vorhanden.

Es stehen zwei getrennte Wohneinheiten mit 175 m² und 105 m² zur Verfügung. Ein Atelier (Wintergarten) mit 58 m² im Dachgeschoß ist sowohl von innen begehbar; aber auch von außen mit einer modernen, freistehenden Nirosta-Wendeltreppe verbunden. Eine eigene Dachterrasse mit Nirosta-Geländer geben Schutz und sind zugleich ein toller Blickfang. Gesamtwohnfläche: 175 m² + 105 m² + 58 m² = 338 m²

Die Wohneinheiten können getrennt voneinander gemietet werden! Mietepreis auf Anfrage

Als Nutzflächen zur Wohnung zählen noch Garagen, Vorraum, Sauna und Fitnessräumlichkeiten mit weiteren rund 185 m². Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist der begrünte, pflegeleicht gestaltete Innenhof. Eine Ruheoase mitten in der Stadt. Von hier trennen sie nur noch große Glasschiebetüren zu ihrem eigenen Hallenbad, Wellness-und Fitnessbereich.

Garagen: 3 eigene Garagen mitten in der Stadt sind eine Rarität

Im Erdgeschoß ist derzeit eine Geschäftsfläche mit ca. 125 m² vermietet. Diese könnte eventuell für weitere Parkmöglichkeiten adaptiert werden. Garage zur Eigennutzung oder Vermietung.

Dachboden: Ausbau möglich

Durchgang zu Fuß ins Zentrum möglich.

Für Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:127.0 kWh/(m²a)

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