Haus in Steyr zu kaufen - 2486/885

Die neue, eben fertiggestellte 8,50 kWp Photovoltaikanlage mit 17 kWh Stromspeicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und macht das Gebäude sehr energieeffizient.

Hochwertiges Anwesen mit exklusivem Wohnkomfort!

Inmitten der ruhigen Waldrandsiedlung erhebt sich die exklusive Architektenvilla auf einem 1.353 m² großen Grundstück, umgeben von einem geschmackvoll angelegten Zaubergarten mit individuellen Wohlfühloasen. Über insgesamt 4 Terrassen, die sich wunderbar in den elegant angelegten Garten eingliedern, verfügt die außergewöhnliche Immobilie. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von insgesamt 240 m² erstreckt sich dieses hochwertige Anwesen über drei Etagen und bietet exklusiven Wohnkomfort inmitten der Natur.

Das Erdgeschoss der Villa verteilt sich auf 136 m² und bietet einen repräsentativen Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe, einen offenen Küchen-/Ess-/Wohnbereich – von dem gelangen Sie einerseits auf die beiden Sonnenterrassen am 200 m² großen Naturschwimmteich mit Badesteg und anderseits in den in der Mitte vorgelagerten, zweigeschoßigen Wintergarten. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden und einen Ort der Entspannung. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit Speis, Arbeitszimmer, Bad und Gästetoilette.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über 104 m² und bietet Platz für 4 gemütliche Schlafräume, einen Schrankraum, ein Badezimmer, eine Toilette und eine begehbare, offene Galerie im 1. Stock des Wintergartens.

Mit einer Fläche von 139 m² bietet das großteils an die Fußbodenheizung angeschlossene Kellergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier befinden sich unter anderem eine Sauna mit Dusche und Ruheraum, eine Toilette, ein Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Werkraum, ein Technikraum sowie ein Erdkeller.

Die Liegenschaft ist mit einer umweltfreundlichen Erdwärmefußboden- und zum Teil auch mit einer Wandzentralheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme im ganzen Haus sorgt. Die kontrollierte Wohnraumlüftung bewirkt ein angenehmes Raumklima.

Das Highlight dieser Traumvilla ist der 200 m² große Naturschwimmteich, der von verschiedenen Terrassen rund ums Haus umgeben ist und welcher gänzlich ohne hautschädigende Chemie auskommt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, sich erfrischen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Eine Doppelgarage mit einer Fläche von 48 m² bietet Platz für 2 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen 3 PKW-Abstellplätze am eigenen Grund zur Verfügung, die auch Parkmöglichkeiten für Gäste und Besucher bieten.

Dieses einzigartige Juwel am ist ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet und dennoch modernen Komfort und exklusives Wohnen vereint. Ihr Platz, an dem Sie dem Alltag entfliehen und das Leben in vollen Zügen genießen können.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie. Ich freue mich darauf, Sie Ihnen präsentieren zu dürfen!

Kaufpreis: € 785.000,--
Kaufnebenkosten insgesamt ca. 10 % vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %; Eintragungsgebühr 1,1 %; Makler 3,6 % inkl. 20 % Ust.; Notar;


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
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