Haus in Oberlengdorf zu kaufen - 2445/2370

Großzügiges Einfamilienhaus in einzigartiger, sonniger Lage!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Marco Schwab

Marco Schwab

Zechmann Immobilien GmbHRE/MAX Nature 1

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
240 m²10 EUR 479.000

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Daten & Fakten

Zimmer
10
Badezimmer
3
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
745 m²
Wohnfläche
240 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

113.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.29

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 479.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

WOHLFÜHLEN IN DER DACHSTEIN-TAUERN-REGION!

Ein wunderbares Haus in der Nähe von Gröbming steht zum Verkauf!
Eingebettet in das liebliche Örtchen "Lengdorf" - nördlich vom Mitterberg und wenige Autominuten östlich von Gröbming, bietet dieses besondere Objekt so manches Plus, was man nicht jeden Tag am Markt findet.

´) Wohnfläche:
Diese sei als erstes erwähnt - knapp 240m² bieten angenehm viel Platz, um sich ausbreiten zu können und das Leben zu genießen.

´) Element Holz:
Hochwertige Holzverkleidungen, -böden und -türen verleihen dem Haus einen ganz besonders heimeligen Charakter. Sie werden sich wohl fühlen, sobald Sie das Haus betreten haben.
Das Holz erfreut natürlich in erster Linie das Auge, aber auch der Geruchssinn kommt auf seine Kosten: am häufigsten wurde Zirbenholz verbaut! Wer diesen Duft kennt, weiß, was das bedeutet.

*) Garten:
Ein liebevoll angelegter und sehr ansprechender Garten veredeln das Grundstück im Freien. Mehrere gemütliche Sitzecken und -gelegenheiten bieten Sonne und Schatten, Ruhe und Aussicht, Lebensqualität und Glückseligkeit.

*) Einliegerwohnung:
Im zweiten Obergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung, die perfekt an Freunde oder Bekannte vermietet werden kann. Sie ist entweder durch den eigentlichen Wohnbereich begehbar, oder durch einen vom Wohnbereich abgetrennten Aufgang. Dieser Aufgang ist sehr geräumig und bietet angenehm viel Platz, um zusätzlich als Lager verwendet zu werden.

*) Ausstattung:
Die Köche werden erfreut sein, welch hochwertige Küche wartet. Klug aufgeteilt, von Tischlerhand geplant und eingebaut und in Holzoptik ausgeführt lädt sie dazu ein, gleich loszulegen.
Gleich daneben befindet sich die urige Zirbenstube mit Kachelofen, wo es sich besonders gut sitzen lässt.
Vier Toiletten und drei Bäder sind auf alle drei Geschoße verteilt.
Im ersten Stock findet sich ein besonders großes Bad mit Dusche, Toilette (Bidet und Pissoir inklusive) und Sauna.

*) Geschichte:
Dieses Haus wurde 1740(!) massivst gebaut und wurde immer wieder aufwändig und hochwertig renoviert. Somit weiß es wohl so manche Geschichte zu erzählen. Beispielsweise bestieg Maria Theresia den Thron im selben Jahr.

´) Sonstiges:
Heizungen: Ein hochwertiger Puffer, welcher mit Öl und Solar gespeist wird, sorgt für angenehme Wärme. Zusätzlich verrichtet der Kachelofen in der Stube seinen Dienst und sorgt für heimeliges Klima.
Eine Garage ist ein weiteres Plus, welches das Haus zu bieten hat.
Ein gar nicht so kleiner, kühler Keller rundet das Angebot ab. Er eignet sich besonders gut, um Lebensmittel zu lagern.

Raumaufteilung:
EG:
Vorraum, Wirtschaftsraum, Heizraum, Speis, Wohnzimmer, Küche, Windfang, Zimmer, WC, Abstellraum, Garage
OG:
Vorraum, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines mit WC), WC extra
DG:
Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad / WC

Hier ist man zwar einerseits rasch in den Tourismushotspots der Region, andererseits ist hier noch die Ruhe gegeben, nach der uns wir alle sehnen.

Fahrzeit mit dem Auto:
GRÖBMING 4 min
HAUSER KAIBLING14 min
PLANAI/ SCHLADMING21 min
DACHSTEIN Gletscherbahn 46 min
TAUPLITZ17 min
SALZBURG1h 19 min
GRAZ1h 48 min
WIEN3h

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.

PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113,80 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,29

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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